Wohnung in St. Pölten

Moderne Altbauwohnung mit Klimaanlage und Balkon!

HIGHLIGHTS - kurz und bündig:
- UNBEFRISTETE VERTRAGSDAUER
- SÜDSEITIGER BALKON
- KLIMATISIERT
- ECHTHOLZPARKETTBÖDEN
- 3-FACH-VERGLASUNG
- SOFORT BEZIEHBAR

Lage:
Kleines gemischtes Wohn- und Geschäftshaus mit nur 5 Mieteinheiten inmitten der St. Pöltner Innenstadt. Das Wohnhaus befindet sich am Puls der Zeit direkt am Rathausmarkt.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Direkt ums Eck befindet sich eine Bushaltestelle. Auch der Bahnhof ist innerhalb weniger Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Berufspendlern, welche sich dem reichhaltigen Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln bedienen möchten, steht also nichts im Wege.

Raumprogramm/Beschreibung:
Die Wohnung Top 1 im Ausmaß von ca. 42,03 m² befindet sich im ersten Stock (ohne Lift).

Vorzimmer, ca. 2,16 m²
Wohnküche, ca. 21,96 m²
Schlafzimmer, ca. 10,00 m²
Badezimmer, ca. 4,58 m²
WC, ca. 2,30 m²
Abstellraum, ca. 1,03 m²

Balkon, ca. 4,10 m²

Die Wohnung wird über das Vorzimmer betreten. Vom Vorzimmer aus gelangt man in das WC sowie in die Wohnküche, welche den zentralen Mittelpunkt der Wohnung darstellt. Von hier aus gelangt man in das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie auf den Balkon. Der Abstellraum befindet sich in direkter Nähe außerhalb der Wohnung.

Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich nach einem Umbau und durchgreifender Modernisierung in einem neuen und exzellenten Zustand mit zeitgemäßer Ausstattung:

- Neu saniertes Badezimmer und WC
- Neue Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen
- Parkettböden in allen Räumen bis auf Badezimmer und WC
- Südseitig ausgerichteter Balkon
- Klimaanlage

Parkmöglichkeiten:
Parkmöglichkeiten sind in direkter Umgebung zur Liegenschaft in der gebührenpflichtigen Kurzparkzone der Stadt St. Pölten ausreichend vorhanden. Für Mieter mit Hauptwohnsitz besteht die Möglichkeit das beim Magistrat der Stadt St. Pölten eine Bewohnerparkkarte beantragt werden kann. Näheres hierzu finden Sie unter: www.st-poelten.at

Beheizung / Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen unbestimmten Zeitraum (unbefristet) ausgestellt.

Kosten:
Die angegebene monatliche Miete beinhaltet neben dem Hauptmietzins auch die Betriebskosten sowie die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein Warmwasser- bzw. Heizkostenakonto von monatlich EUR 23,00 + 20 % Ust. vorgeschrieben. Die monatliche Miete beträgt daher inklusive dem Warmwasser- bzw. Heizkostenakonto und Umsatzsteuer EUR 662,89. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen).

Nebenkosten:
Kaution: EUR 2.700,00

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 19.08.2020
Heizwärmebedarf (HWB): 55,1 kWh/m²/a (Einstufung Klasse C)
Gesamtenergieeffiziensfaktor (fGEE): 1,16 (Einstufung Klasse C)

Objektnummer: 7118
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.
Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

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