Wohnung in Wien

Wohnen mit Komfort und Stil – 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in der Langobardenstraße 189Das Wohnhaus in der Langobardenstraße 189 präsentiert sich als gepflegte, moderne Wohnanlage im herzlichen Stadtteil Donaustadt. Das Gebäude besticht durch seine zeitlose Architektur, eine hochwertige Bauweise und ein freundliches Wohnumfeld mit viel Grün in der Umgebung.Die Anlage wurde mit Fokus auf Komfort, Funktionalität und Lebensqualität errichtet und bietet ihren Bewohnern ein angenehmes und sicheres Zuhause. Ein großzügiger Eingangsbereich, ein moderner Aufzug sowie gepflegte Allgemeinflächen sorgen für ein ansprechendes Wohngefühl bereits beim Betreten des Hauses.Durch die gute Lage an der Langobardenstraße genießen die Bewohner sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünanlagen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv.Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben. Wohnung Top 62:Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Stock eines gepflegten Wohnhauses in der Langobardenstraße 189 und bietet ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Lage.Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine freundliche Atmosphäre, die sich ideal für Singles oder Paare eignet. Vom hellen Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.Die moderne Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Das Schlafzimmer sorgt für erholsame Ruhe, während das Badezimmer mit einer gepflegten Ausstattung punktet.Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und besticht durch ihre helle Ausrichtung sowie den weiten Ausblick. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden.Die öffentliche Verkehrsanbindung und Nahversorgung sind hervorragend: U-Bahn, Bus und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Umgebung.Kostenübersicht:Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.150,00 (inkl. BK)Kaution: 3 BruttomonatsmietenBei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet. Infrastruktur:Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage in der Langobardenstraße 189 im 22. Bezirk. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre.In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – darunter Hofer, Billa, Spar, Bipa und DM – sowie Cafés, Restaurants und diverse Dienstleister für den täglichen Bedarf. Auch das Donau Zentrum und die Seestadt Aspern sind mit dem Auto oder den Öffis schnell erreichbar.Öffentliche Verkehrsanbindungen:Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die Buslinien 86A, 87A und 95A, die Sie rasch zur U2-Station Hardeggasse oder U2-Station Stadlau bringen.
Die U-Bahn-Linie U2 bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt.Darüber hinaus ist der Bahnhof Stadlau mit S-Bahn-Anschluss (S80) schnell erreichbar – ideal für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 43,30 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Djukic sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <175m
Apotheke <325m
Klinik <450m
Krankenhaus <850m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <175m
Universität <2.575m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <2.700m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <500m
Post <275m
Polizei <125m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <350m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap