Wohnung in Pfaffstätten

Zur Vermietung gelangt eine seit Jänner 2025 generalsanierte Wohnung mit ca. 48 m² Nutzfläche mit einem Lift im Gebäude.Folgende Arbeiten wurden abgeschlossen:Neues Bad mit neuen Fliesen, großer Dusche, Waschtisch, Armatur, Handtuchwärmer elektrisch etc.Neues WC mit neuen Fliesen, neuer Wassertank (80 Liter für Bad & Küche, elektrisch)Die  Einbauschränke (vom Tischler) können bei Bedarf umgestaltet bzw. gemalt werden.Die Wohnung wird mit neuen elektrischen Heizpanelen geheizt, was auch mit den jeweiligen Zeitschaltuhren leicht steuerbar ist.Neuer Fliesenboden in der Küche mit einer modernen Küche mit großem Kühl-Gefrierkombination im Wert von insgesamt ca. € 15.000.- (alle Geräte Dieter Knoll Collection). In der Küche kann bei Bedarf eine Waschmaschine in Eigenregie hinzugefügt werden.Glasfaser wurde ins Gebäude eingeleitet und ist ohne Stemmarbeiten verfügbar.Die gesamte Wohnung wurde neu ausgemalt.Alle Fensterdichtungen wurden getauscht.Ein geräumiges, trockenes Kellerabteil mit ca. 5 m² sowie ein Fahrrad-Abstellraum komplettieren diese attraktive Wohnung. Die Hausfassade wurde 2020 saniert. Die Fenster wurden 2008 erneuert und verfügen über Außenjalousien.Die Betriebskosten betragen monatlich pauschal derzeit ca. € 150.- und sind in der Gesamtmiete von € 742.- inkludiert. Für Strom, Heizung & WW müssen rund 75,- Euro monatlich veranschlagt werden. Es befindet sich KEINE Gastherme in der Wohnung & somit ist auch keine jährliche Wartung von ca. € 120.- notwendig ! In der Wohnung ist Kabel-TV.Parkplätze können bei Bedarf bzw. Hauptwohnsitz angemietet werden.Lage:Die Gemeinde Pfaffstätten hat sich mit Ihren Weinbaubetrieben noch einen dörflichen Charakter bewahrt und ist zu einer begehrten Wohngegend im Süden Wiens geworden. In der Nähe der Wohnung gibt es eine gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Arzt, Apotheke, Kindergarten und Gastronomie.In der unmittelbar angrenzenden Kurstadt Baden gibt es alle weiterführenden Schulen und alle Annehmlichkeiten einer historischen Kleinstadt.
Der Wienerwald liegt direkt vor der Haustür und ist der ideale Platz für Freizeitsport, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
In wenigen Minuten ist man mit dem Auto auf der Autobahn A1, bis zum Wiener Stadtrand sind es 20 Minuten. Direkt vor der Wohnanlage gibt es eine Haltestation der Badener Bahn, die direkt bis zur Wiener Oper fährt.Wir vermarkten diese generalsanierte Wohnung exklusiv für den Besitzer. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Philipp Sedlar, MBA sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <550m
Apotheke <150m
Klinik <2.275m
Krankenhaus <950m

Kinder & Schulen
Kindergarten <575m
Schule <350m
Höhere Schule <7.375m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <625m
Einkaufszentrum <3.150m

Sonstige
Bank <700m
Geldautomat <625m
Polizei <1.575m
Post <850m

Verkehr
Bus <200m
Bahnhof <125m
Autobahnanschluss <2.700m
Straßenbahn <500m
Flughafen <4.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap