Wohnung in Wien

In zentraler Lage von Ottakring, nur wenige Schritte von der U3 Kendlerstraße entfernt, steht diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im Zweitbezug zur Vermietung. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen, 2024 errichteten Wohnhauses, das durch seine hochwertige Ausstattung, zeitgemäße Architektur und nachhaltige Bauweise überzeugt.Auf rund 61,50 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine großzügige, offen gestaltete Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und Zugang zur rund 7 m² großen Loggia, welche sich gen Nordwesten in die ruhige Zöchbauerstraße richtet. Zwei separat begehbare Schlafzimmer, ein edles Badezimmer mit Waschbecken und Duschkabine, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Raumkonzept ab. Alle Zimmer sind zentral über den Vorraum begehbar. Das Gebäude erfüllt mit seiner klimaaktiv-Silber-Zertifizierung höchste Nachhaltigkeitsstandards. Fernwärme-Fußbodenheizung, Vollwärmeschutzfassade und außenliegende Raffstores sorgen für energieeffizientes Wohnen. Ein Fahrradraum steht im Haus zur Verfügung, Garagenplätze können bei Bedarf um € 109,– inkl. Betriebskosten und USt. angemietet werden. Kellerabteile gibt es nicht.Die Lage verbindet urbane Infrastruktur mit Wohnqualität: Supermärkte, Gastronomie, Schulen und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung, die Wiener Innenstadt ist mit der U3 in wenigen Minuten erreichbar.Die Wohnung ist ab 15.12.2025 verfügbar, auch ein Einzug mit Jänner, Februar oder März könnte ermöglicht werden. Entgegen den Fotos richtet sich die Wohnung nicht in den Innenhof, sondern in die wenig befahrene Zöchbauerstraße. Bitte beachten Sie somit, dass es sich um Musterfotos handelt und der Plan die tatsächliche Aufteilung aufzeigt. Highlights:61,50 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 2. Obergeschoss7 m² LoggiaAusrichtung in ruhige SeitengasseModerne Einbauküche mit GerätenEdles Bad mit Dusche, WC separatFußbodenheizung über Fernwärme, außenliegende RaffstoresNachhaltiger Neubau mit klimaaktiv-Silber-ZertifizierungFahrradraum, optionale Garage um € 109,– inkl. BK und USt.U3 Kendlerstraße, Straßenbahn 49 & 52 in unmittelbarer NäheWohnungsaufteilung Die rund 61,49 m² große 3-Zimmer Wohnung mit etwa 6,94 m² Loggia befindet sich im 2. OG und teilt sich wie folgt auf:Vorraum: 2,45 m²Abstellraum: 1,33 m²Wohnküche: 30,09 m²Zimmer 1: 11,38 m²Zimmer 2: 10,49 m²Badezimmer: 4,29 m²Separates WC: 1,46 m²!!! Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt. Es kann somit zu Wartezeiten für Besichtigungen kommen. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie für eine zeitnahe Besichtigung vor und melden uns so bald wie möglich mit Vorschlägen. !!! Bitte beachten Sie, dass ausgewählte Fotos mit der Hilfe von KI bearbeitet wurden.Kostenübersicht Wohnungs-Mietpreis 1.319,- inkl. Betriebskosten und USt. einmalige Kaution 3 Monatsmieten einmalige Vertragserrichtungsgebühr 180,- inkl. USt. keine Provision oder Ablöse InfrastrukturAngrenzend an Huttengasse und ZöchbauerstraßeÖffis: U-Bahn: U3 Kendlerstaße in 5 GehminutenS-Bahn: S45 Ottakring in 7 GehminutenBus: 48a in 3 GehminutenStraßenbahn: 10 und 49 in 2 GehminutenNahversorger: BILLA Plus in 3 Gehminuten, BILLA in 4 Gehminuten, Avocado Supermarkt in 3 GehminutenNaherholung: Lorenz-Mandl-Gasse Spielplatz in 5 Gehminuten, Spielplatz Ordeltpark in 10 Gehminuten, Parkanlage Wiesberggasse in 5 Gehminuten, Rohrauerpark in 7 GehminutenShopping- und Entertainment: LUGNER City in 5 Busstationen, Westbahnhof in 4 Stationen mit der U3, Innenstadt in 7 Stationen mit der U3Bildung: Städtischer Kindergarten in 4 Gehminuten, privater Kindergarten in 8 Gehminuten, Volksschule in 4 Gehminuten, Mittelschule in 10 Gehminuten, Gymnasium in 15 Gehminuten, Graphische in 12 Gehminuten, Universität Wien in 29 Minuten inkl. Fußweg und 8 U-Bahn Stationen, BOKU in 24 Minuten inklusive Fußweg und 3 Stationen mit der S45Energieausweis Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 32 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.Der noch aussagekräftigere fGEE beträgt 0,65 und entspricht somit der Klasse A+.Herr Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt].Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <325m
Apotheke <325m
Klinik <425m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <375m
Universität <800m
Höhere Schule <725m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <1.300m

Sonstige
Geldautomat <550m
Bank <550m
Post <625m
Polizei <800m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <125m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <5.425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap