Wohnung in Innsbruck

In der Wolkensteingasse im Innsbrucker bäuerlichen Ortsteil Amras gelangt diese gut für Pärchen oder Kleinfamilie geeignete 3,5-Zimmer-Wohnung ab 1.2.2026 (eventuell erst ab 15.02.2026 wegen Mieterwechsel) zur Vermietung.

Zur Wohnung gehören:
• ein Wohnzimmer mit 17m2 Richtung Westen
• ein Schlafzimmer mit 17m2 Richtung Westen
• ein Kinderzimmer mit 11m2 Richtung Osten
• eine Küche mit 8m2 Richtung Osten
• ein Balkon mit 4m2 Richtung Westen (Wohnzimmer)
• ein Balkon mit 2m2 Richtung Osten (Küche)
• ein großes Kellerabteil mit Fenster mit 10m2
• ein Bad mit 6m2
• ein WC mit 2m2
• ein Gang mit 8m2

Der Balkon vom Wohnzimmer ist nach Westen in einen ruhigen Innenhof gerichtet. Als Sichtschutz dient eine große Weißtanne und eine Markise ist bereits vorhanden. Der kleinere Balkon von der Küche ist nach Osten mit Blick auf eine große Wiesenfläche und die Nordkette ausgerichtet.

Die Küche hat eine gut erhaltene Sitzecke aus Lärche integriert und ist mit einem Kühlschrank (inkl. Tiefkühlfach), einem Geschirrspüler, einem Herd mit Backrohr und einer Mikrowelle ausgestattet.

In der Wohnung befinden sich bereits im Schlafzimmer zwei große IKEA Pax Schränke, sowie ein IKEA Pax Schrank im Kinderzimmer. Zusätzlich ist ein vom Tischler angefertigter Wandschrank im Gang und Schlafzimmer eingebaut worden. Im Schlafzimmer ist ein großer Spiegel in die Schiebetür des IKEA Pax Schrankes integriert und zusätzlich ein kleiner Spiegel an der Wand angebracht. Im Schlafzimmer und Kinderzimmer sind Rolladen an der Außenfassade angebracht, sowie in Wohnzimmer und Küche Plissees und leichte Vorhänge vorhanden. Die Böden sind pflegleicht bzw. aus Vinyl mit Holzoptik und die Beleuchtung ist in allen Räumen bereits integriert.

Zur Wohnung gehört auch ein großes gut zugängliches Kellerabteil (absperrbar!) mit Fenster und einer Werkbank und bietet daher genügend Stauraum für Sportequipment und Sonstiges.

Lage:
Die Wohnung ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Mit der Tram3 ist man in 7 Minuten beim Sillpark, in 10 Minuten am Hauptbahnhof und in 15 Minuten in der Innenstadt. Mit dem Fahrrad in 10 Minuten in der Innenstadt und in 3 Minuten im DEZ. Außerdem befindet sich ein MPreis direkt um die Ecke.
Weiters ist man zu Fuß in 10 Minuten im Park Schloss Ambras und von dort aus direkt im Wald Richtung Lans. Mit einer Anwohnerparkkarte kann man direkt vor der Wohnanlage auf einem Parkplatz oder sonst am Straßenrand parken (Stellplätze sind genügend vorhanden).

Details:
Mietzins: 1.200 EUR
Betriebskosten: 282 EUR
Gesamtbelastung: 1.482 EUR
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision: Keine
Wohnfläche: 69m², 3 Zimmer mit getrennter Küche
Verfügbar ab: 1.2.2026 (ev. 15.2.2026)
Heizung: Gas
HWB Energieklasse C mit 98,8 kwh/m²/Jahr
Zustand: sehr gut, renoviert, vor Bezug wird die Wohnung frisch ausgemalen
Befristung: vorerst 3 Jahre
Nicht erwünscht: WG, Raucher und Haustiere

Bei Interesse können Sie mich gerne über Mail mit Vorstellung Ihrerseits kontaktieren. Besichtigungen muss ich erst mit den aktuellen Mietern koordinieren und sind nur bei ausgewählten Personen möglich.