Wohnung in Wiener Neustadt

Obj. Nr.: 2284 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*Im beliebten Wohngebiet, nahe dem Stadtzentrum, befindet sich diese moderne 3-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage eines gepflegten Wohnhauses mit Lift.Die Wohnfläche von ca. 78 m² verteilt sich optimal auf ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, zwei helle Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, ein separates WC und ein Abstellraum.Ein besonderes Highlight ist der ca. 8 m² große Südbalkon (davon ca. 4 m² Loggia), der zum Verweilen einlädt und vom Wohnbereich aus zugänglich ist.Die Wohnung überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die durch öffenbare, doppelt verglaste Kunststofffenster eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.Die Küche (ohne Stand-Kühlschrank) und das Badezimmer sind bereits möbliert und bieten Ihnen hohen Komfort.Zusätzlich sind der Wohnung ein eigener Parkplatz in der Tiefgarage (Nr. 22) sowie ein Kellerabteil zugehörig.Die Immobilie ist ab 01. Februar 2026 bezugsfertig und wird für eine Mietdauer von 5 Jahren angeboten.Die Beheizung erfolgt zentral via Radiatoren sowie unter anderem über einen Kamin.mtl. Miete: Mietzins € 613,23, zzgl. Betriebs-& Verwaltungskosten á-conto Wohnung € 243,90, zzgl. Liftkosten á-conto € 19,04, zzgl. Betriebs- & Verwaltungskosten á-conto Garage € 29,35, zzgl. USt.,gesamt sohin € 999,--* (inkl. einem Garagen-Stellplatz)• zzgl. Warmwasser, Heizung & Strom nach VerbrauchKaution: 3 BruttomonatsmietenMietvertragserrichtung: je nach Tarif / auf AnfrageDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.500m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap