Wohnung in Wien

Objektbeschreibung:
Im modernen Projekt Weiland-Wohnen entsteht diese helle und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Neubaus (Fertigstellung 2025) und bietet ca. 69 m² Wohnfläche plus ca. 11 m² Außenfläche.

Raumaufteilung:
Vorraum
Wohnküche mit moderner Einbauküche
Zwei Schlafzimmer
Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper
Separates WC
Abstellraum
Zwei Balkone (Nord & Süd)

Ausstattung:
Fußbodenheizung (Fernwärme) mit Raumthermostat
Eichenparkett & Feinsteinzeugfliesen
Elektrische Raffstores (Außenjalousien)
Maßgefertigte Küche mit Geräten von Liebherr, Bosch, Siemens (Energieklasse A)
Kellerabteil, Lift, Fahrradraum
Energieklasse B (HWB 32,2 kWh/m²a, fGEE 0,70)

Lage:
Johann-Weber-Straße 19, 1210 Wien – ruhige Wohnlage nahe dem Stammersdorfer Ortskern.
Öffentliche Anbindung über Straßenbahnlinien 30 & 31 (direkt nach Floridsdorf - circa 15 Minuten / Schottenring - circa 40 Minuten) sowie Busse 125, 431, 1010.
Nahversorgung (Billa, Apotheke, Arzt) und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Kosten:
Gesamtmiete (brutto inkl. BK): € 1.650
Betriebskosten laut HV: € 289,21
Strom separat nach Verbrauch (~€ 80 / Monat)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Befristung: 3 Jahre (Verlängerung möglich)

Besonderheiten:
✔️ Neubau 2025 – Erstbezug
✔️ Zwei Balkone mit Wasser/Stromanschluss
✔️ Lift, Kellerabteil, Fahrradraum
✔️ Tiefgarage im Haus (Stellplätze auf Anfrage bei der Hausverwaltung)

Energieausweis:
HWB 32,2 kWh/m²a | fGEE 0,70

Kontakt & Unterlagen:
Bei Interesse bitte um schriftliche Anfrage mit kurzer Vorstellung.
Erforderliche Unterlagen: 3 aktuelle Gehaltsabrechnungen, Arbeitsvertrag, Mietreferenz oder Bürgschaft (bei Selbständigen).