Wohnung in Wien

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in der Nähe vom Schloss BelvedereIn bester Lage, nur wenige Schritte vom Wiener Hauptbahnhof, dem Schloss Belvedere und dem Schweizergarten entfernt, befindet sich diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 12. Liftstock eines modernen Wohnhauses.Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 52 m² sowie eine ca. 5 m² große westseitige Loggia, die einen schönen Blick über die Stadt und angenehme Abendsonne bietet.Raumaufteilung:VorraumBadezimmer mit Dusche und WCAbstellraum mit WaschmaschinenanschlussHelle Wohnküche mit Zugang zur LoggiaModerne Einbauküche (inkl. Kühlschrank, Tiefkühlfach, Geschirrspüler, Backofen und Herd)Geräumiges SchlafzimmerZur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.Die Wohnung ist ab 01.12.2025 beziehbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.Die wichtigsten Highlights für Sie auf einen Blick:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)FußbodenheizungDeckenkühlung3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster Parkettboden großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) Sicherheits-Wohnungseingangstürhochwertige Sanitäreinrichtung GemeinschaftsraumFitnessraumWaschkücheKinderwagen- und FahrradabstellraumTiefgaragenstellplatzKellerabteilDiese Wohnung bietet idealen Wohnkomfort für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit ausgezeichneter Anbindung und urbaner Lebensqualität verbinden möchten.Mietkosten:Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.249,00 (inkl. BK, USt.)Folgende Kosten werden zusätzlich verrechnet (Strom ist nicht inkludiert):Kosten Klimaanlage: € 56,55Kosten Wasser: € 43,37Kosten Heizung: € 68,54Der Mietpreis für den Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf € 149,00 (inkl. BK, USt.) und muss dazu gemietet werden.Nebenkosten: Kaution: 3 BruttomonatsmietenMietvertragserrichtungsgebühr: € 350,00 zzgl. 20% USt.Lage & Infrastruktur: Die Adresse Arsenalstraße 14, 1100 Wien liegt in unmittelbarer Nähe zum Wiener Hauptbahnhof und dem Areal des Arsenals. Diese Lage verbindet zentrale Erreichbarkeit mit einer ruhigen, modernen Wohnumgebung. Durch die Nähe zum Hauptbahnhof besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Über die U-Bahn-Linie U1, zahlreiche S-Bahn-Verbindungen sowie Straßenbahn- und Buslinien ist das gesamte Stadtgebiet sowie das Umland sehr gut erreichbar.Die Infrastruktur in diesem Stadtteil ist hervorragend ausgebaut. In Gehdistanz befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Apotheken und Banken. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind im Umkreis vorhanden.Neben der urbanen Infrastruktur bietet die Umgebung auch viel Grünraum. Der nahegelegene Schweizergarten und die Parkanlagen des Schloss Belvedere laden zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen ein.EnergieausweisDer Heizwärmebedarf beträgt 24,1 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <525m
Klinik <525m
Krankenhaus <1.350m

Kinder & Schulen
Schule <675m
Kindergarten <525m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.175m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <675m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <325m
Post <500m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <825m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <1.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap