Wohnung in Wien

Die Wohnung steht optional mit oder ohne der hochwertigen Einrichtung (Zirbenmöbel) zur Verfügung – der Mietpreis bleibt dabei gleich.Da die Wohnung für die Eigennutzung erworben worden ist, aber aufgrund privater Umstände nur wenige Tage bewohnt wurde, handelt es sich nahezu um einen Erstbezug und befindet sie sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Das Gebäude wurde wärmetechnisch nach modernen, energieeffizienten Standards errichtet.Die helle 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 58 m² sowie einen 11 m² großen Balkon. Sie befindet sich im 7. und letzen Liftstock und ist nach Osten ausgerichtet. Die Wohnung liegt in der ruhigen Sackgasse der Schweidlgasse 23.Die Ausstattung ist hochwertig und stilvoll (Dielenboden, anspruchsvoll ausgestattete Einbauküche).RAUMAUFTEILUNG:Vom Vorraum gelangt man in die großzügige Wohnküche (ca. 27 m²) mit Zugang zum rund 11 m² großen Balkon. Das Schlafzimmer (ca. 16 m²), das Bad (ca. 5 m²) und das separate WC (ca. 2 m²) sind links und rechts eines an den Vorraum anschließenden Ganges angeordnet.Die Wohnung gelangt ab sofort zur VermietungAUSSTATTUNG/ZUSTAND:Küche: Ober- & Unterschränke, Geschirrspüler, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Backrohr (Miele), hochwertige SteinarbeitsplatteBad: Badewanne, Waschbecken, Waschmaschine, kein FensterGetrenntes WC: mit WaschbeckenDie Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt.In der Wohnhausanlge gibt es ebenerdig einen großen Fahrradabstellraum und einen Kinderspielplatz. Im Gebäude gibt es auch ein Fitnesscenter (Evo Fitness Club).Die monatliche Bruttokaltmiete (Nettomiete, Hausbetriebskosten) beträgt 1.450,00 €.  Haustiere sind aufgrund des neuen Zustandes von Vermieterseite nicht gewünscht.LAGE IM DETAIL:Infrastruktur:In unmittelbarer fußläufiger Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte (Hofer, Spar, Billa). Zahlreiche Grünanlagen mit Spielplätzen prägen das nähere Umfeld. Der Rudolf-Bednar-Park sowie die Freie Mitte sind in etwa 7–10 Gehminuten erreichbar.Verkehrsanbindung:U-Bahn: Praterstern (U1, U2) in ca. 10 MinutenS-Bahn: S1, S2, S3, S7 am Praterstern erreichbarStraßenbahn: Linien O, 2, 5 in ca. 5-7 Minuten fußläufig erreichbarBus: Linien 80A, 82A in GehweiteDer Stephansplatz ist in ca. 8–10 Minuten mit U-Bahn erreichbar.Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer Wert auf gute Bonität legt (das heißt, dass der Eigentümer die Sicherheit hat, dass Sie sich die Wohnung gut leisten können und nicht in Zahlungsschwierigkeiten kommen). Für die Anmietung ist es daher erforderlich, dass Sie entweder ein Mindestnettoeinkommen von ca. 3.000 Euro vorweisen können, oder dass Sie jemanden haben (z.B. Eltern, Geschwister etc.), der für Sie bürgt.Wenn Sie die Wohnung besichtigen wollen, machen Sie bitte schriftliche Angaben zu Ihrer Person: Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail, Beschäftigung (bei Studenten Angaben zum Bürgen).
Wir behalten uns vor bei großer Nachfrage ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben zu bearbeiten. Bei Vorliegen Ihrer vollständigen Angaben, werden Sie wegen eines Besichtigungstermins kontaktiert.Willhaben Nutzer mit Mietprofil: Wenn Sie ein aussagekräftiges Mietprofil bei Willhaben hinterlegt haben, ist dieses nach Deaktivierung der Anzeige für uns nicht mehr aufrufbar und kann dann nicht mehr eingesehen werden. Wir empfehlen daher, jedenfalls Ihre Angaben in die Anfrage zu schreiben, da Ihre Anfrage sonst nicht bearbeitet wird.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap