Wohnung in Linz

Auf ca. 50 m² Wohnfläche verteilen sich ein Vorraum, Badezimmer mit Fenster und Dusche, Wohn-Ess-Zimmer mit Einbauküche und Balkon.Das Schlafzimmer ist innenhofseitig ausgerichtet, der WM-Anschluss befindet sich im Abstellraum.Die Mietwohnung wurde im Jahr 2023 durch eine umfassende Sanierung des Wohngebäudes neu errichtet und verfügt somit über einen neuwertigen Zustand.Lage:
Die Lage am Andreas-Hofer-Platz ermöglicht entspanntes Wohnen inmitten von verkehrsberuhigten Seitenstraßen. Gleichzeitig profitiert man von einer exzellenten Verkehrsanbindung: Straßenbahn ist nur wenige Gehminuten entfernt, unmittelbare Nähe zum Linzer Bahnhof, gute Erreichbarkeit der Autobahnauffahrt. Die gut ausgebauten Infrastruktur trägt außerdem maßgeblich zum sehr hohen Lebensstandard bei, da alle notwendigen Nahversorger innerhalb kürzester Zeit erreicht werden können.Das Parken ist im Umkreis mit einer Bewohnerparkkarte der Stadt Linz möglich.Die Wohnung wird unbefristet vermietet!Eckdaten:
•   ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur
•   hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung - großer Fahrradraum
•   unbefristete, geförderte Mietwohnungen
•   Sicherheitswohnungstür
•   hochwertige Ausstattung (Böden, Sanitär) Einbauküche
•   Lift
•   eigenes Kellerabteil
•   Fernwärme – FußbodenheizungAusreichend Parkmöglichkeiten im Umkreis (Bewohnerparkkarte der Stadt Linz)Die Vorschreibung der Heizkosten erfolgt direkt vom Versorgungsunternehmen und ist verbrauchsabhängig.Gerne stehen wir Ihnen für weitere Details zur Verfügung und laden Sie herzlich zu einer unverbindlichen Besichtigung ein.Petra Strobl: [Telefonnummer entfernt]HINWEIS:Das Objekt wurde unter Zuhilfenahme von Fördermittelt saniert / errichtet:W I C H T I G: Aufgrund von Annuitätenzuschüssen des Landes OÖ sind folgende Einkommens-Höchstgrenzen einzuhalten: 1 – Personen Haushalt € 50.000,00 netto pro Jahr 2 – Personen Haushalt € 85.000,00 netto pro Jahr (Ehepaare auch, wenn nur eine Person als Hauptmieter auftritt) + jedes Kind im Haushalt € 7.500,00 + jedes Kind, für das Unterhalt bezahlt wird € 7.500,00 Es gilt das Jahresnettoeinkommen des abgelaufenen Kalenderjahres (oder der Durchschnitt der letzten drei Jahre), welches mittels Arbeitnehmerveranlagung oder Einkommenssteuerbescheid nachzuweisen ist. Für diese Wohnung muss der Hauptwohnsitz – unter Aufgabe aller Nebenwohnsitze – angemeldet werden. Der Mieter muss österreichischer Staatsbürger (oder gleichgestellt) und volljährig sein.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <750m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <250m
Schule <250m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <750m
Flughafen <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap