Wohnung in Graz

LEVEL GRAZ – Lebensgefühl auf höchstem NiveauMit Level Graz entsteht ein neues Wahrzeichen!
Ein klares Statement für modernes, nachhaltiges Wohnen.Ob Singles, junge Paare, Familien oder exklusive Penthouse-Mieter – die durchdachten Grundrisse bieten für jeden Lebensanspruch das passende Zuhause.
Mit barrierefreien Zugängen, einer hauseigenen Tiefgarage, begrünten Innenhof und intelligenten Lösungen für zeitgemäßes Wohnen. Die großzügigen Fensterfronten eröffnen einen atemberaubenden Blick über die Stadt.
Blicken Sie vom Schlossberg, über die historischen Dächer der Grazer Altstadt bis hin zum Plabutsch.
Die Lage des Projektes bietet Ihnen höchste Mobilität durch die gute Anbindung der öffentlichen Verkehrsnetzte.Exklusiver Erstbezug mit Mietbeginn ab 01. Mai 2026Kontaktieren Sie uns gerne und erleben Sie Level Graz aus erster HandAusstattungsmerkmale Wohnen:Gegensprechanlage mit VideofunktionVinylböden in Holzoptik (pflegeleicht und robust)Einbauküche inkl. sämtlicher relevanten E-GerätenFußbodenheizung und KühlungRaffstore als BeschattungBodentiefe FensterFeinsteinzeugfließen im Vorraum und NasszelleExklusiver Erstbezug mit Mietbeginn ab 01. Mai 2026Highlights dieses Projektes:Durchdachte Grundrisse von 1-4 Zimmerwohnungen,
für Singles, Paare, Familien und exklusive Penthouse-MieterBarrierefrei in allen BereichenHauseigene TiefgarageAtemberaubende Ausblicke: Schlossberg, Grazer Altstadt, ReininghausgründeNachhaltige EnergieversorgungBegrünte Außenanlagen und Aufenthaltszonen für Erholung und BegegnungPerfekte Anbindung an das öffentliche VerkehrsnetzÖGNI-Gold-Zertifizierung angestrebtWohnung Stiege A Top 16.05Die Wohnung befindet sich im 16. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:Vorraum: ca. 6,38 m²Gang: ca. 7,94 m²Wohnküche: ca. 32,60 m²Zimmer 1: ca. 11,07 m²Zimmer 2: ca. 11,89 m²Zimmer 3: ca. 18,11 m²Badezimmer 1: ca. 8,19 m²Abstellraum 1: ca. 2,17 m²Badezimmer 2: ca. 3,11 m²Abstellraum 2: ca. 3,66 m²Terrasse: ca. 69,90 m²Kosten:
monatliche Miete: 2.799,00Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)Kaution: 3 MonatsmietenPROVISIONSFREIInfrastruktur: Verbindungen öffentliches VerkehrsnetzHauptbahnhof Graz (Graz Hbf) - Gehminuten: ca. 10 min.
Hauptknotenpunkt für Fern-, Regional- und S-Bahn-Verbindungen.Bushaltestelle: Don Bosco / Don Bosco (Bahnsteige) - Gehminuten: ca. 6 min.
Linien: 31, 31E, 32, 33, 35, 63, 65A, 66, 681, 691, 761, N6Bushaltestelle : Griesplatz (tim / Griesplatz-Steige) - Gehminuten: ca. 3 min.
Linien: u. a. 31, 32, 33, 67, 761 sowie weitere regionale Buslinien.
Griesplatz ist ein zentraler Umsteigepunkt im Bezirk Gries.Bushaltestelle: Wagner-Jauregg-Straße / Wagner-Jauregg-Platz - Gehminuten: ca. 6 min.
Linien: 32,62, 65, 761
Haltestelle auf Routen Richtung Webling / Seiersberg. Ideal für PendlerBushaltestelle: Elisabethinergasse / Gürtelturm-Bereich - Gehminuten: ca. 4 min.
Linien: mehrere Stadtbuslinien mit Verbindungen in Richtung Innenstadt / JakominiplatzLebensmittel / NahversorgerCitypark / Einkaufszentrum Citypark - Gehminuten: ca. 5 min.
Hier finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens!Schulen / Lehranstalten Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium Oeversee - Gehminuten: ca 3 min.Volkschule Bertha von Suttner - Gehminuten: ca. 10 min.Mittelschule Graz Albert Schweitzer - Gehminuten: ca. 12 min.FH Joanneum - Fahrminuten: ca 5 min.Erholungsorte / SehenswürdigkeitenOeverseepark - Gehminuten: ca. 4 min.Augartenpark / Augartenbucht - Gehminuten: ca. 15 min.Spielplatz Josef Huber Park - Gehminuten: ca. 5 min.Griesplatz (Versorgungs-/Knotenpunkt) - Gehminuten: ca. 9 min.Grazer Altstadt - Fahrminuten: ca. 6 min.EnergieausweisDer Heizwärmebedarf beträgt 23,50 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse A.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] sehr gerne zur Verfügung.Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich hierbei um ein noch nicht vollständig abgeschlossenes Bauprojekt handelt. Begehungen während der Fertigstellungsphase finden ausschließlich in Begleitung unserer Makler statt und erfordern die Unterzeichnung eines Haftungsausschlusses. Das Betreten der Baustelle ohne Begleitung ist untersagt. Aus Sicherheitsgründen sind Kinder und Haustiere von den Begehungen ausgeschlossen. Ebenso werden max. Gruppen von 2 Personen bei einem Besichtigungsslot zugelassen.Wir danken Ihnen im Voraus für Ihr Verständnis und freuen uns darauf, Sie bei diesem aufregenden Projekt begleiten zu dürfen!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <200m
Apotheke <325m
Klinik <500m
Krankenhaus <850m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <250m
Universität <1.300m
Höhere Schule <1.425m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <350m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <300m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <900m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <550m
Flughafen <8.375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap