Wohnung in Villach

Helle 2,5-Zimmer-Mietwohnung in Villach mit Westbalkon, Lift, Fernwärme & optionaler Tiefgarage – ideal für Paare, Homeoffice & qualitätsbewusste SinglesDiese großzügige 2,5-Zimmer-Mietwohnung in Villach bietet auf ca. 79,3 m² Wohnfläche ein sehr stimmiges Profil für alle, die komfortables Stadtwohnen mit Balkon, Lift und klarer Raumlogik suchen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus der 1980er-Jahre, das regelmäßig instandgehalten wird und einen entsprechend ordentlichen Gesamteindruck vermittelt. Der Zugang erfolgt bequem über das Stiegenhaus oder komfortabel mit dem Personenliftdirekt bis vor die Wohnungstür.Mit einem Hauptmietzins von 950,– € positioniert sich das Objekt im attraktiven Segment hochwertiger 2,5-Zimmer-Mietwohnungen im Villacher Stadtgebiet – insbesondere für Paare mit Homeoffice-Bedarf, qualitätsbewusste Singles oder maximal drei Personen, die Wert auf Raumqualität und Infrastruktur legen.Raumkonzept & Wohngefühl
Der einladende Vorraum mit praktischem Abstellraum fungiert als funktionale Ankommenszone und hält den Wohnbereich frei von Jacken, Schuhen und Alltagslogistik. Von hier öffnen sich die weiteren Bereiche der Wohnung.Herzstück ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche. Bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtes, offenes Wohngefühl und führen direkt auf den westseitigen Balkon – ideal für Feierabend in der Abendsonne, einen Sundowner oder ein kleines Urban-Gardening-Setup. Für viele Suchende ist genau diese Kombination aus Mietwohnung in Villach mit Balkon und Abendsonne ein entscheidendes Kriterium.Flexibles Zimmerprofil – ideal für Paare & Homeoffice
Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzen lässt. Damit adressiert die Wohnung exakt die Nachfrage von Paaren mit Arbeitsplatz zu Hause, berufstätigen Singles mit Platzbedarf oder kleinen Haushalten, die bewusst mehr Wohnraum pro Person einplanen.Die Bodenbeläge aus Laminat, Fertigparkett und Fliesen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck und sind zugleich pflegeleicht – ein Pluspunkt für Nutzer, die Wert auf praktikables, aber hochwertiges Wohnen legen.Bad, Komfort & Technik
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und ausreichend Stellfläche für einen Trockner ausgestattet – ideal für alle, die eine funktionale Mietwohnung mit Badewanne in Villach suchen. Ein separates WC mit Handwaschbecken erhöht die Alltagstauglichkeit deutlich, insbesondere bei zwei Personen im Haushalt oder Homeoffice-Nutzung.Kunststofffenster mit Isolierverglasung, außenliegender Sonnenschutz und Rollläden sorgen für ein angenehmes Raumklima über das ganze Jahr. Beheizt wird die Wohnung über eine Fernwärme-Zentralheizung – effizient, komfortabel und gut kalkulierbar in der Kostenstruktur. Wer eine Mietwohnung mit Fernwärme in Villach bevorzugt, findet hier ein passendes Setup.Ausstattung & ZusatznutzenWestbalkon – Erweiterung des Wohnraums nach außen, mit AbendsonnePersonenlift / barrierearmer Zugang bis vor die WohnungstürEinbauküche im Wohn-/Essbereich integriertTiefgaragenstellplatz optional um 100,– € / Monat
– auf Wunsch kann ein TG-Platz zusätzlich angemietet werden; ideal für alle, die Wohnen mit Tiefgarage in Villach suchen oder ein Zweitfahrzeug bzw. Dienstwagen sicher parken möchtenKellerabteil mit Stromanschluss – perfekt für Fahrräder, Sportequipment oder saisonale GegenständeAllgemeine Fahrradabstellmöglichkeiten im HausKosten – klar strukturiert & transparent kommuniziert
Die Kostenstruktur ist bewusst übersichtlich und suchfiltertauglich aufgebaut:Hauptmietzins (ohne TG-Stellplatz): 950,– €Betriebskosten-Akonto: 168,64 €Heizkosten-Akonto: 35,11 €Warmwasser-Akonto: 44,25 €Sonstige Betriebskosten: 56,61 €Somit ergibt sich eine monatliche Gesamtbelastung ohne Tiefgaragenstellplatz von 1.254,61 € (exkl. Strom und Haushaltsversicherung).Bei Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes um 100,– € pro Monat erhöht sich die Gesamtbelastung auf 1.354,61 €. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten (bei Anmietung des TG-Platzes entsprechend auf Basis der erhöhten Bruttomiete).Lage & Mikroinfrastruktur
Die Wohnung liegt in einer gefragten, stadt­nahen Wohnlage in Villach. Kurze Wege zu Nahversorgung, Banken, medizinischer Versorgung, Schulen und öffentlichem Verkehr sorgen für hohe Alltagstauglichkeit. Die gute Anbindung an das Stadtzentrum und wichtige Verkehrsachsen macht das Objekt auch für Pendler und Mitarbeiter größerer Arbeitgeber in und um Villach interessant.Wer eine Mietwohnung in Villach sucht, die Wohnkomfort, Balkon, Lift, Fernwärme und optional Tiefgaragemiteinander verbindet, findet hier eine sehr ausgewogene Lösung – sowohl im Hinblick auf die Nutzbarkeit als auch auf das Preis-Leistungs-Verhältnis.Diese helle 2,5-Zimmer-Mietwohnung in Villach adressiert gezielt die Bedürfnisse von Paaren mit Homeoffice-Anspruch, qualitätsorientierten Singles und kleinen Haushalten, die mehr Nutzwert als nur „Standard-Grundversorgung“ erwarten: Westbalkon mit Abendsonne, Lift, Fernwärme, optionaler Tiefgaragenstellplatz und ein klar strukturierter Grundriss sorgen für ein alltagstaugliches, wertstabiles Wohnsetting.Maklerhinweis: Wir sind gemäß Erstauftraggeberprinzip einseitig nur für den Vermieter tätig. Die Provision trägt der Abgeber.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap