Wohnung in Mödling

SEHR HELLE CA. 76 m² GROSSE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT STELLPLATZ & ANNINGERBLICK IN
BAHNHOFSNÄHE ZU VERMIETEN!

Sie suchen eine helle, zentral begehbare Mietwohnung mit Fernblick und Stellplatz direkt vor der Türe – in
ruhiger Lage und zugleich nahe dem Bahnhof? Dann ist dieses Angebot in der Friedrich-Schiller-Straße in 2340
Mödling genau das Richtige für Sie!

Die Eckdaten auf einen Blick:
• Wohnfläche: ca. 75,95 m²
• Zimmer: 3 (klassische Aufteilung mit separater Küche)
• Etage: 2. Stock
• Highlights: Anningerblick aus Wohnzimmer und Küche, Kamin im Wohnzimmer
• Stauraum: großzügiges Kellerabteil + Abstellraum in der Wohnung
• Parken: Stellplatz direkt vor der Türe

Gemeinschaft:
• Waschküche mit Waschmaschine & Trockner in Stiege 10
• Trockenraum und Fahrradabstellraum im Kellergeschoss
• Wunderschöner, großer Gemeinschaftsgarten mit Grillmöglichkeit sowie Sandkiste, Schaukel und Rutsche für
Kinder
Zustand: gepflegt und Bezug jederzeit möglich

Die Wohnung:
Vom zentralen Vorraum sind alle Räume separat begehbar – ideal für Alltag, Gäste oder Homeoffice. Das
großzügige Wohnzimmer mit Kamin öffnet den Blick Richtung Anninger und schafft eine besonders gemütliche
Atmosphäre. Die separate Küche bietet Platz für einen Essbereich und ebenfalls Fernblick; zwei ruhige
Schlafzimmer sorgen für Rückzug. Das Badezimmer mit Badewanne ist praktisch geschnitten, das WC ist
separat, zusätzlich steht ein Abstellraum zur Verfügung. Im Kellergeschoss befinden sich das zugeordnete
Kellerabteil, der Trockenraum sowie der Fahrradabstellraum; in Stiege 10 steht eine Waschküche mit
Waschmaschine und Trockner zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Der Stellplatz direkt vor der Haustüre
rundet den Komfort ab. Der großzügige Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen und Grillen ein; Kinder
freuen sich über Sandkiste, Schaukel und Rutsche.

Lage & Infrastruktur:
Ruhiges Wohnen mit Top-Anbindung – die Bahnhofsnähe bringt schnelle Verbindungen nach Wien (u. a.
Meidling/Hauptbahnhof) und Richtung Wiener Neustadt. Nahversorger, Schulen, Kindergärten und die historische
Mödlinger Altstadt mit ihrer Fußgängerzone sind rasch erreichbar.
Besonders praktisch: Krankenkasse, Finanzamt, Bezirkshauptmannschaft und ein praktischer Arzt
liegen fußläufig nur ca. 5 Minuten entfernt. Für Freizeit und Natur liegen Anninger und Wienerwald
praktisch vor der Haustür – perfekt zum Spazieren, Laufen und Biken.

Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und stehe Ihnen für eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung.