Wohnung in Wien

WOHNEN AM GRÜNEN TOR ZU PENZING
EXKLUSIVES TOWNHOUSE ZUR MIETE – WOHNEN UND ARBEITEN IN PERFEKTER HARMONIE
Ihr neues Zuhause mit Freiraum für Leben, Familie und Karriere
Stellen Sie sich vor: Der Tag beginnt mit den ersten Sonnenstrahlen auf Ihrer privaten Terrasse. Während Sie Ihren Morgenkaffee genießen, blickt Ihr Auge ins Grüne und der Alltag scheint für einen Moment ganz weit entfernt. Wenige Schritte später befinden Sie sich bereits in Ihrem eigenen Büro oder Atelier – ohne Pendelstress, ohne Zeitverlust, dafür mit maximaler Lebensqualität.
Genau dieses besondere Wohngefühl erwartet Sie in diesem modernen Townhouse nahe Ober St. Veit und dem beliebten Casino-Park.
Die hochwertig ausgestattete Erstbezugsimmobilie vereint stilvolles Wohnen, intelligente Raumplanung und nachhaltige Energietechnik zu einem Zuhause, das Arbeiten und Leben auf einzigartige Weise miteinander verbindet.
Einziehen, ankommen und jeden Tag genießen.
Wohnen mit Raum für Ihre schönsten Momente
Das moderne Townhouse erstreckt sich über drei Ebenen und bietet großzügigen Platz für Familien, Selbstständige, Kreative oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach vereinen möchten.
Raumprogramm:



Eingangsebene
• Einladender Vorraum mit angenehmem Empfangsbereich
• Großzügiges Büro bzw. Atelier mit direktem Ausgang auf die Terrasse und den privaten Garten
• Praktischer Abstellraum unter der Treppe
• Modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
Obergeschoss
• Vorraum mit zusätzlicher Nutzungsmöglichkeit als Homeoffice-Bereich
• Zwei helle Zimmer für Familie, Gäste oder individuelle Wohnkonzepte
• Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC mit Handwaschbecken
Dachgeschoss
• Großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf die sonnige Terrasse
• Praktischer Abstellraum
• Separates WC mit Handwaschbecken
Hier entstehen Räume für produktive Arbeitstage, gemütliche Familienabende und entspannte Stunden unter freiem Himmel.
Hochwertige Ausstattung, die man sieht und spürt
Bereits beim Betreten vermittelt das Townhouse ein Gefühl von Qualität, Behaglichkeit und moderner Wohnkultur.
Edle Parkettböden, hochwertige Materialien und die durchdachte Architektur schaffen eine Atmosphäre, die Komfort und Stil harmonisch miteinander verbindet.
Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Die elektrisch bedienbaren Raffstores sorgen dabei jederzeit für angenehme Beschattung und Privatsphäre. Die Steuerung erfolgt komfortabel per Funkfernbedienung.
Ein Zuhause, das nicht nur funktional ist, sondern jeden Tag aufs Neue begeistert.
Nachhaltig wohnen und dauerhaft Kosten sparen
Genießen Sie das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima und profitieren Sie von moderaten Energie- und Betriebskosten.
Die moderne Niedrigenergiebauweise kombiniert innovative Technik mit nachhaltiger Energiegewinnung:
✓ Deckenheizung und Deckenkühlung für höchsten Wohnkomfort
✓ Umweltfreundliche Wärmepumpenanlage mit Geothermie (Tiefenbohrungen)
✓ Sonnenkollektoren zur nachhaltigen Energiegewinnung
✓ Energieeffiziente Gebäudetechnik für niedrige Heiz- und Warmwasserkosten
Hier wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig und zukunftsorientiert.
Ein Wohnprojekt mit besonderem Anspruch
Die WIEBE Wiener Bauträger- und EntwicklungsgesmbH hat in der Linzer Straße eine moderne Wohnanlage mit insgesamt 34 Wohneinheiten sowie hauseigener Tiefgarage errichtet.
Das Projekt vereint klassische Wohnungen, exklusive Maisonetten sowie hochwertige Townhouses mit integrierten Arbeitsbereichen und bietet damit Wohnlösungen für unterschiedlichste Lebensmodelle.
Die geschmackvolle Architektur, hochwertige Materialien und die großzügigen Freiflächen schaffen ein Wohnumfeld, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Komfortabel parken
Für zusätzlichen Komfort kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.
Garagenplatz ab € 148,-- monatlich.
Bequem, sicher und wettergeschützt parken – und jederzeit entspannt nach Hause kommen.
Beste Infrastruktur – alles in Ihrer Nähe
Hier profitieren Sie von kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Nahversorger, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Auhof Center mit seinem umfangreichen Angebot an Shopping, Gastronomie und Unterhaltung.
Auch die öffentliche Anbindung überzeugt:
• Straßenbahnlinie 52 nahezu vor der Haustüre
• Buslinie 47A mit direkter Verbindung zur U4 Ober St. Veit
• Straßenbahnlinie 49 mit Anschluss an die U3
• Schnelle Erreichbarkeit der A1 Westautobahn
So genießen Sie die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und entspanntem Wohnen im Grünen.
Sofort verfügbar – Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie
Warum Kompromisse eingehen, wenn Sie Wohnen, Arbeiten und Lebensqualität perfekt miteinander verbinden können?
Dieses moderne Townhouse ist bereits fertiggestellt und kann kurzfristig bezogen werden.
Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre und bietet Ihnen maximale Flexibilität in einem hochwertigen Wohnumfeld.
Besichtigungen sind ab sofort nach Terminvereinbarung möglich.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie sich modernes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach anfühlen kann.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 26,10
 HWB Klasse: B