Wohnung in Wien

4 Zimmer Mietwohnung – Ruhelage – Terrassen – Loggia und Garage_PRIVAT
1140 Wien, Hüttelbergstraße 25 / 17

Traumruhelage im Grünen und doch zentral!
PRIVAT ab Feber 2026 zu vermieten!

Es handelt sich hier um eine perfekte und sehr gut geschnittene 4-Zimmer Wohnung zum Wohlfühlen mit ca. 124m² Wohnfläche in einem gepflegten Wohnhaus aus den 1993-er Jahren.
Die helle und gemütliche Wohnung liegt absolut ruhig und ist gartenseitig orientiert. Sie verfügt über einen sehr schönen Grünblick sowie Aussicht zum Halterbach und liegt im 2. Obergeschoß mit Lift.
Alle Zimmer haben direkten Zugang zu den herrlichen ca. 17m² großen Terrassen sowie der ca. 4,95m² großen Loggia.
Die im Sommer 2022 NEU hergestellte, zum Wohnzimmer hin offene Küche ist voll möbliert und wurde mit NEUEN Einbaugeräten ausgestattet.
Die Wohnung wird durch eine Hauszentralheizung beheizt. Der Umstieg auf Wärmepumpen sowie ein Facelifting des Hauses samt thermischen Verbesserungen sind geplant.
Im Vorraum befinden sich große Einbauschränke, ebenso sorgen die Einbaukästen im vom Schlafzimmer direkt erreichbaren Schrankraum für jede Menge Stauraum.
Es sind alle Zimmer – außer dem Esszimmer - zentral begehbar.
Das sehr schöne Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Dusche sowie 2 Waschtische.
Alle Zimmer sowie der Schrankraum besitzen Parkettböden. Verfliest sind Sanitärräume, Küche, Vorraum, Abstellraum sowie die Terrassen und Loggia.
Direkte Belichtung durch Fenster in allen Zimmern, Küche, Bad, WC, Vorraum.
Großer ruhiger Gemeinschaftsgarten mit Altbaumbestand bis zum Halterbach.
Im Haus befindet sich ein Fahrradraum, ein Wasch- und Trockenraum.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil, ein Garagenplatz (KEIN Stapelparker) im Haus ist optional verfügbar.

LAGE:
ZENTRALE LAGE: Die öffentliche Verbindung ist durch die nur etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt liegende Straßenbahn 49, mehrere Buslinien und die etwa 15 Minuten zu Fuß entfernte U4 Station und dem Lokalbahnhof (S-Bahnen) Hütteldorf sehr gut. Die Westautobahn ist ca. in 5 Minuten mit dem PKW erreichbar.

MITTEN IM GRÜNEN: Der westliche Teil des Wohnviertels Penzing, des 14. Wiener Stadtbezirks, reicht bis in den Wienerwald. Das im Wienerwald liegende Erholungsgebiet „Paradies“ ist vis à vis über die Straße erreichbar. Ebenso liegt die gegenständliche Wohnung unweit der herrlichen Naherholungsgebiete Lainzer Tiergarten, Dehnepark sowie zum Ferdinand-Wolf-Park. Der idyllische Halterbach mit Verbindung zum Wienfluss (Radwege, Erholungsgebiet Wienflussau) fließt hinter unserem Garten vorbei. Das Hütteldorfer Bad (Freibad / Hallenbad) ist zu Fuß erreichbar.

Zum Einkaufen ist die „ums Eck liegende“ Linzer Straße nur eine kurze Gehdistanz entfernt. Das Einkaufszentrum „Auhofzentrum“ ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Die öffentliche Anbindung als auch die Anbindung an den Individualverkehr sind als ausgezeichnet zu bezeichnen.

INFRASTRUKTUR / ERREICHBARKEIT:
• mehrere Supermärkte, Drogeriemärkte, Bäckerei, Trafik: ca. 5 Minuten
• mehrere Banken: ca. 5 Minuten
• Tankstelle: ca. 3 Minuten
• Apotheke: ca. 5 Minuten
• mehrere Kindergärten: ca. 3 Minuten
• Volksschulen (privat und öffentlich): ca. 3 Minuten
• Gymnasien, Mittelschulen (öffentlich und privat): ca. 15 Minuten
• Ärztezentren sowie verschiedene Ärzte: im Umkreis von ca. 5 Minuten
• Gastronomiebetriebe, Cafes: ca. 5 Minuten
• Sport- und Freizeiteinrichtungen:
o Hütteldorfer Bad: zu Fuß in ca.15 Minuten
o Rollerskatinganlage: ca. 5 Minuten
• Erholungsgebiet „Paradies“ vis à vis über die Straße (Wiener Wald, Naturspielplatz, Rodelwiese, weitläufiges Wandergebiet)
• Erholungsgebiet Dehnepark: zu Fuß in ca.10 Minuten (Wiener Wald, großer Naturspielplatz, Rodelwiese, weitläufiges Wandergebiet)
• Der Halterbach fließt hinter unserem Garten direkt vorbei (Verbindung zum Wienfluss und Hugo-Wolf-Park mit schönen Radwegen, Erholungsgebiet, großem Kinderspielplatz)
• Auhofzentrum: ca.15 Minuten

ECKDATEN:
• Wohnfläche: ca. 123,6 m²
• Balkonfläche: ca. 17 m²
• Loggiafläche ca. 4,95 m²
• Kellerfläche Einlagerungsraum: ca. 3,8 m²
• Garagenplatzfläche (kein Stapelparker): ca. 18,26 m²
• Etage: 2. Stock
• Zimmer: 4
• Bad: 1
• WC: 1
• Abstellräume in der Wohnung: 2 (1x Abstellraum, 1x Schrankraum)
• Balkone: 2 (von allen Zimmern direkt erreichbar)
• Loggia: 1 (vom Wohnzimmer erreichbar)
• Garagenplatz: 1 (kein Stapelparker), optional
• Beziehbar: ab 1. Feber 2026
• Mietdauer: 10 Jahre
• Mobiliar: Teilmöblierung, im Sommer 2022 mit NEUER Küche inklusive Kücheneinbaugeräte ausgestattet
• Heizung: Zentralheizung
• Lagebewertung: sehr gut
• Lärmpegel: Ruhelage
• Erschließung: voll erschlossen
• Bauart: Neubau, modernisiert, Baujahr 1993
• Energieausweis:
o Gültig bis 02.09.2029
o HWB: 67,3 kWh/m²
o fGEE: 1,37

AUSSTATTUNG:
• Böden: Parkette, Fliesen
• Fahrstuhl: Personenaufzug
• Befeuerung: Gas (Der Umstieg auf Wärmepumpen ist geplant)
• Ausblick: Grünblick, Halterbach
• Balkon / Loggia: Süd- und Südwestbalkon / -terrasse
• Räume: WG-geeignet
• Fenster:
o Außenmarkise beim Wohnzimmer
o Innenjalosien bei allen Zimmern
o Insektenschutz: aufrollbare Gelsengitter in den Zimmern, Gelsengittertüren im Wohnzimmer und Kinderzimmer
• Beleuchtung: Deckenleuchten, Spots im Vorraum
• Steckdosen: mit Kinderschutz ausgestattet
• Fernsehen: Kabel-TV
• WC: Toilette, Handwaschbecken, Fenster, Abluftventilator
• Bad: Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, zusätzlicher Heizstrahler, Fenster, Abluftventilator
• Küche: NEUE offene Küche mit NEUEN Einbaugeräten, Fenster, eigener Zugang vom Vorraum
• Abstellraum: Stellage, Waschmaschinenanschluss, Abluftventilator
• Schrankraum: Einbauschränke, Abluftventilator
• Stellplatzart: Garage (kein Stapelparker), optional verfügbar
• Sicherheit:
o Alarmanlage (optional aktivierbar)
o Wohnungseingangstür: Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung
o Optional: sperrbare Oliven
• Extras: Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum, Abstellraum im KG, Fahrradraum
• Garten: großer ruhiger Gemeinschaftsgarten, Altbaumbestand, Kinderspielgeräte

PREISINFORMATION:

• Hauptmietzins: € 1.950,00
• Betriebskosten: € 299,46
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• Monatliche Gesamtmiete :€ 2.249,46

Kaution: € 7.200,--

KEINE Provision, da PRIVAT!

Die Akkontobeträge für Heizung (€ 103,87) sowie für Warmwasser (€ 40,33) werden monatlich über den Vermieter abgerechnet und sind nicht in obigen Mietkosten enthalten. Hinweis: In den Vorjahren wurden im Zuge der Jahresabrechnung ca. € 400 - € 800,-- rückvergütet!

Kosten für den optionalen Garagenstellplatz: € 120,-- je Monat

Besichtigung gegen Terminvereinbarung jederzeit möglich!