Wohnung in Wien

Die Wohnung kann ab dem 01.03.2026 angemietet werden. Highlights der Wohnungca. 150 m² Garten und ca. 59 m² TerrasseSaunahäuschenAlarmanlageAußenbeschattungzwei Garagenplatz optional anmietbarDie WohnungDiese schöne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in wunderschöner Wohnlage nur wenige Minuten von Neustift am Walde und der beliebten Heurigengegend sowie Wanderwegen entfernt. Die Wohnung liegt im Gartengeschoß und verfügt über einen ca. 150 m² großen Eigengarten samt einer ca. 59 m² großen Terrasse. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist das im hinteren Teil des Garten gelegene Saunahäuschen, welches über einen kleinen Vorraum, eine Teeküche mit Spüle und Kühlschrank, ein Badezimmer mit Dusche und WC, sowie eine kleine Sauna und einen Raum verfügt. Das Häuschen hat ebenfalls einen zweiten Ausgang in den Garten.Die ca. 113 m² große Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum schönen Eigengarten, welcher auch von einem der Schlafzimmer, sowie von der Küche aus betreten werden kann. Der Garten samt Terrasse hat eine Größe von rund 209 m². Die Wohnung verfügt außerdem über drei Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer und ein separates WC.Möbel können vom derzeitigen Mieter gegen eine Ablöse übernommen werden.Die Wohnung verfügt über eine Alarmanlage, sowie teilweise elektrische (teilweise mittels Kurbelbetrieb) Außenbeschattung und besteht aus:• Vorraum,• drei separat begehbare Schlafzimmer - eines mit Zugang in den Garten,• separate Küche inkl. zwei Backrohren (1x klein, 1x regulär), Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierkombination und Ausgang in den Garten,• geräumiges und helles Wohnzimmer,• ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken,• ein zweites Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC,• eine separate WC-Einheit mit Handwaschbecken,• Vorraum,• Terrasse und Eigengarten,• sowie Gartenhäuschen und Saunahäuschen.Die Wohnung verfügt über Parkettboden, die Badezimmer, das WC, sowie die Küche sind mit Fliesen ausgestattet. Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil, im Haus befindet sich ein Personenlift.Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und es wird ein auf 5 Jahre befristeter Mietvertrag abgeschlossen.Es gibt die Möglichkeit zusätzlich zwei Garagenstellplätze um je EUR 120,00.- brutto anzumieten.Öffentliche Verkehrsmittel und InfrastrukturEine sehr gute Infrastruktur ist durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Apotheke, Post, Frisör) sowie die gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben.Buslinien: 35A, 39ADer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <250m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <250m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.250m
U-Bahn <3.250m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap