Wohnung in St. Pölten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer warmen, freundlichen Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohnküchenbereich mit rund 31 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum zum Kochen, Entspannen und Zusammensein.

Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in alle Räume, während der großzügige Balkon mit 15,4 m² wie ein zusätzliches Wohnzimmer im Freien wirkt – perfekt für gemütliche Sommerabende.

Die beiden Schlafzimmer sind harmonisch proportioniert und flexibel nutzbar: ob Homeoffice, Kinderzimmer oder Rückzugsort – hier findet jeder seinen Platz.

Das Badezimmer mit Wanne, separatem WC und der praktische Abstellraum sorgen für Alltagstauglichkeit, während hochwertige Parkett- und Fliesenböden, moderne Ausstattung und die ruhige, sichere Wohnlage für Komfort auf hohem Niveau stehen.

Raumaufteilung

Wohnküche (30,80 m²)
Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Parkettboden. Die Raumgröße ermöglicht verschiedene Einrichtungsvarianten und einen komfortablen Wohnbereich. Anschlüsse für Küche vorhanden.

Zimmer 1 (11,00 m²)
Ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Zimmer 2 (14,52 m²)
Helles Schlafzimmer mit guter Stellfläche.

Vorraum (12,31 m²)
Geräumiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum.

Bad (5,24 m²)
Mit Badewanne, Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine. Boden und Wände gefliest.

WC (2,31 m²)
Separates WC mit Fliesen.

Abstellraum (2,07 m²)
Praktischer Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte etc.

Balkon (15,42 m²)
Großzügige Freifläche mit Plattenbelag – ideal für gemütliche Stunden im Freien.

Ausstattung

Hochwertige Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen

Fliesen in Bad und WC

Zahlreiche Steckdosen, TV-/Internetanschlüsse sowie Vorbereitung für SAT

Moderne Elektroinstallation mit Deckenauslässen

Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (laut Planungsstandard)

Highlights

Große Wohnküche als zentraler Lebensmittelpunkt

Gut nutzbarer Balkon

Effiziente Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer

Helle Räume dank großzügiger Fensterflächen

Ruhige Wohnlage im Wohnpark Karmeliterhof

Welche Einrichtungen und Versorgung gibt es in der Nähe?

Supermärkte & Nahversorgung

Ein großer Discount-Supermarkt Hofer in der Kremser Landstraße 87 liegt ganz in der Nähe und ist gut erreichbar.

Zusätzlich gibt es laut vorhandener Infrastrukturangaben einen Supermarkt in nur ca. 175 m Entfernung.

Auch Bäckerei, Apotheke und weitere Geschäfte sind im Umkreis — Bäckerei z. B. ca. 275 m, Apotheke etwa 300 m entfernt.

Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten / Stadtzentrum

Die Wohnung liegt sehr zentral, nahe der Fußgängerzone und dem historischen Zentrum von St. Pölten mit vielen Geschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants.

Für umfassende Einkaufsmöglichkeiten – z. B. größere Auswahl oder Spezialgeschäfte – ist auch das große Einkaufszentrum Traisenpark gut erreichbar.

Gesundheit & ärztliche Versorgung

In nur ca. 275 m Entfernung befindet sich laut Inseratsdaten eine Arzt- oder Ordinationsmöglichkeit.

Eine Apotheke ist ca. 300 m entfernt.

Eine Klinik liegt in etwa 1.000 m Entfernung, ein Krankenhaus in etwa 1.300 m Entfernung.

Bildung & Betreuung (falls relevant)

Schulen und Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe – laut Inserat sind manche Schulen nur ca. 175 m entfernt; Kindergärten, höhere Schulen und ggf. weiterführende Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Bank, Post, öffentliche Einrichtungen, Dienstleistungen

Bank oder Geldautomat sind in ca. 150 m erreichbar, ebenso Polizei oder Post – ca. 150 – 350 m entfernt laut Infrastruktur-Angaben.

Verkehr & öffentliche Anbindung

Der Hauptbahnhof St. Pölten Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar — laut Näheangaben etwa 600 m entfernt.

Es gibt Busverbindungen in der Nähe — laut Inseratsangaben nur ca. 125 m entfernt ist eine Bushaltestelle.

Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls günstig: gute Anbindung an das Straßennetz / Autobahnanschlüsse über nahegelegene Hauptverkehrsadern.

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�️ Stadtleben, Freizeit & Zentrumslage

Die Wohnung liegt zentral — nur wenige Gehminuten entfernt: alte Stadtzentrum, Fußgängerzone, Cafés, Restaurants, kleine Läden, Märkte etc.

Für Freizeit und Shopping sind sowohl kleine Geschäfte im Zentrum als auch größere Einkaufszentren in der Umgebung vorhanden (siehe oben).

Kultur, Gastronomie und städtisches Leben sind somit sehr gut erreichbar — ideal für Menschen, die urbane Nähe und gute Infrastruktur schätzen.

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� Warum diese Lage ein großer Vorteil ist — perfekt als Vermietungsargument

Wenn du diese Infos bei der Wohnungsanzeige nutzt, kannst du damit punkten:

Alltagserledigungen (Einkauf, Apotheke, Arzt, Bank etc.) sind in wenigen Minuten erreichbar — ideal für Berufstätige, Senioren oder Familien.

Gute öffentliche Verkehrsanbindung und Nähe zum Bahnhof — praktisch für Pendler oder Leute ohne Auto.

Mischung aus zentralem Stadtleben und ruhiger Wohnlage — man wohnt mitten im Geschehen, hat aber gleichzeitig eine wohnliche Atmosphäre.

Für Familien: Kindergarten/Schule, Nahversorgung und Freizeitangebote in direkter Umgebung.

Für Singles oder Pendler: schnelle Anbindung, Infrastruktur + gute Einkaufsmöglichkeiten ohne Auto notwendig.