Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee

*** Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenplatz im Herzen von Klagenfurt ***

Diese attraktive Immobilie im Herzen der Klagenfurter Innenstadt bietet auf ca. 78 m² Wohnkomfort in bester Lage.
Die Wohnung bietet ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Durch die westseitige Ausrichtung und die großen Fenster präsentiert sich die gesamte Wohnung sehr hell. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Loggia, die mit ca. 10, 62 m² zum Entspannen und Genießen der Abendsonne einlädt und trotz Innenstadtlage ein absoluter Ruheort ist. Die offene, moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und rundet das Angebot ab.

Das Schlafzimmer ist ebenso großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und weitere Möbel. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und Platz für eine Waschmaschine. Ein separates WC und ein Abstellraum ergänzen den Komfort dieser Wohnung.
Ein besonderes Highlight ist der Tiefgaragenplatz, der im Mietpreis inbegriffen ist und Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Dies ist insbesondere aufgrund der zentralen Lage ein absoluter Pluspunkt.

Die Lage der Wohnung ist unschlagbar: Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln. Alles, was das Herz begehrt, ist fußläufig erreichbar, sodass Sie die Vorzüge des städtischen Lebens in vollen Zügen genießen können. Dennoch sind die Räumlichkeiten durch ihre hofseitige Ausrichtung sehr ruhig.
Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die das urbane Leben in Klagenfurt schätzen und gleichzeitig auf Wohnkomfort nicht verzichten möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser traumhaften Wohnung überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu zeigen!

Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen.

Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis liegt vor.
Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten

Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressenten eine Provisionsvereinbarung zu schließen.
Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 876,45 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 133,19 zzgl 10% USt.
Heizkosten € 15 zzgl 20% USt.
Warmwasser € 10 zzgl 10% USt.
Reparaturfonds € 45,44
Autoabstellplatz € 8,66 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 106,7

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Gesamtbetrag € 1150

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Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

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