Wohnung in Salzburg

⬛Hard Facts

Ort: Salzburg Itzling/Gnigl
Geschoss: 2. Obergeschoss (Dachgeschoss)
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Voll eingerichtete Küche, Bad mit Fenster & Dusche, separates WC, Vorraum, Abstellraum
Ausblick: Untersberg, Gaisberg, Heuberg
Bezug: sofort möglich
Parkplatz: 2 Stück inkludiert

�Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Salzburg Itzling/Gnigl. Die Wohnung bietet eine ideale Raumaufteilung und beeindruckt zusätzlich mit einem wunderschönen Ausblick auf den Untersberg, den Gaisberg und den Heuberg (siehe Bilder).

Das helle Wohnzimmer ist nach Süd-Osten ausgerichtet und wird morgens von angenehmem Tageslicht erfüllt. Die weiteren beiden Zimmer eignen sich perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Die voll eingerichtete Küche ist bereits im Mietpreis inkludiert. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Dusche ausgestattet; das WC ist separat. Ein praktischer Vorraum sowie ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wird über eine moderne Wärmepumpe beheizt – effizient und umweltfreundlich. Zusätzlich sorgt eine Klimaanlage im Dachgeschoss für angenehme Temperaturen an heißen Tagen. Im Keller steht ein eigener Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Vor dem Haus gehören zwei hintereinanderliegende Parkplätze zur Wohnung, die den Komfort zusätzlich erhöhen.

�Lage

Die Wohnung befindet sich in einer hervorragend angebundenen Wohnlage. Eine Einkaufsmöglichkeit befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Station sowie eine Bushaltestelle sind in nur ca. 3–5 Minuten fußläufig erreichbar – ideal für schnelle Wege in die Innenstadt oder ins Umland.

�Miete & Kosten

Miete: 1.000 € exkl. Betriebskosten, exkl. Strom
Kaution: 4350 €
‼️ Keine Provision – Sie sparen die Maklerkosten vollständig!
Mietvertragserrichtung: Wird vom Vermieter bezahlt

Bitte beachten Sie, dass Heizkosten und Wasserverbrauch abhängig vom individuellen Verbraucherverhalten variieren können. Strom und Internet sind vom Mieter selbst anzumelden und zu bezahlen.

Bei Interesse übermitteln Sie bitte folgende Daten:

Vor- und Zuname aller Mietinteressenten
Derzeitige Wohn- bzw. Meldeadresse
Telefonnummer & E-Mail-Adresse