Wohnung in Wien

Großzügigkeit, Licht und Wiener Altbaucharme auf einer ganzen Etage: Diese außergewöhnliche 170 m²-Wohnung im 2. Liftstock eines stilvollen Altbaus eröffnet Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Ob Familie, Wohngemeinschaft oder Arbeiten & Wohnen unter einem Dach, der flexible Grundriss bietet maximale Freiheit und Flexibilität. Hohe Decken, hochwertige Parkettböden und lichtdurchflutete Räume schaffen eine Atmosphäre, in der man nicht nur wohnt, sondern ankommt. Die zentrale Lage nahe Rochusmarkt verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Lebendigkeit.Die wichtigsten Eckpunkte auf einen Blick:ca. 170 m² WohnflächeGesamte Etage im 2. Stock mit LiftGroßzügig geschnitten und lichtdurchflutetPerfekt für Familien, WGs, Homeoffice oder kreative KöpfeHauszentrale Gas HeizungRaumaufteilung:Großer Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe & zusätzlichem StauraumGroßer beeindruckender Salon ca. 46 m², westseitig, viel Tageslicht & malerischer Blick auf die charmante GasseWohnküche ca. 18 m² mit Speisekammer, hofseitig mit Fenstern zum durchlüften3 weitere großzügige Zimmer (ca. 21–23 m²) – flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Homeoffice, Kinderzimmer oder Fitnesszimmer2 Badezimmerkleines Bad mit Dusche, Handwaschbecken & WCgroßzügiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC & Waschmaschinen-AnschlussLage & Umgebung:3. Bezirk, nähe RochusmarktU3 Kardinal-Nagl-Platz ca. 160 mWien Mitte (U3/U4/S-Bahn/CAT) rasch erreichbarPrater, Belvedere, Stadtpark & Botanischer Garten einen kurzen Spaziergang entferntLandstraßer Hauptstraße & „The Mall“ fußläufigHinweis: Bei den ersten Abbildungen handelt es sich um KI-gestützte Visualisierungen, die eine mögliche Gestaltung darstellen und nicht den Ist-Zustand zeigen.Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen des 3. Bezirks.Beste Grüße,Diana MüllerTel.: [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.grabner-immobilien.atDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap