Wohnung in Straßburg

Ab sofort steht diese gepflegte und lichtdurchflutete Garconniere mit knapp 40 m² in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Straßburg im Gurktal zur Vermietung. Die Wohnung besticht durch ihre sehr gute Raumaufteilung, einen zugewiesenen Parkplatz sowie ein eigenes Kellerabteil – ideal für Singles oder Pendler:innen.

Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Lift) eines sehr gepflegten Wohnhauses. Sie wurde kürzlich frisch weiß ausgemalt und bietet eine freundliche, helle Wohnatmosphäre mit schöner Fernsicht.

Raumaufteilung
• Wohn- und Schlafraum (27,08 m²) – lichtdurchflutet mit 2 Fenstern
• Separate Küche (4,38 m²) – Einbauküche inkl. Kühlschrank, Herd mit Backrohr, Dunstabzug und Mikrowelle
• Badezimmer (3,91 m²) – mit Badewanne, Spiegel & Waschmaschinenanschluss
• Separates WC (1,76 m²)
• Vorraum (2,40 m²)

Ausstattung
• Heller Wohnbereich mit Parkett, Fliesen in den Nassräumen
• Zugewiesener PKW-Abstellplatz direkt vor dem Haus
• Zentralheizung
• Kellerabteil mit Stromanschluss
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Gemeinschaftlicher Trockenraum

Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt in der Kärntnerlandstraße in Straßburg und bietet eine außergewöhnlich gute Infrastruktur – nahezu alle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar:
• Einkaufsmöglichkeiten wie Fleischerei, Bäckerei, Nahversorger
• Bankfilialen
• Volks- und Mittelschule, Kindergruppe, Kindergarten
• Apotheke, Ärzt:innen, Tankstelle
• Gastronomie & Dienstleister
• Sportstätten: Fußballplatz, Tennisplätze, Beachvolleyball
• Freibad im Sommer

Verkehrsanbindung:
Busverbindungen in umliegende Gemeinden und zum nächsten Bahnknotenpunkt.

Über die B93 erreicht man bequem:
• Althofen in ca. 15 Min.
• St. Veit in ca. 20 Min.
• Klagenfurt in ca. 30 Min.

Sonstiges
• Ab sofort verfügbar
• Vermietung nur an Nichtraucher:innen
• Haustiere nach Vereinbarung
• Die Mietdauer ist auf mindestens 3 Jahre festgelegt, optional auch gerne verlängerbar.

Preis
• Miete: 355,00
• Betriebskosten (inkl. Heizung und Warmwasser): 135,06
• Gesamtmiete brutto: 490,00

• Haushaltsstrom nach individuellem Verbrauch.
• Kaution: 3 Monatsmieten

Interesse?
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!