Wohnung in Neuhofen an der Krems

Diese helle und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. und obersten Stockwerk. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur – ideal für Paare oder Familien.
Mit rund 81 m² Wohnfläche inklusive Loggia bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

✨ Wohn-Highlights

• Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur sonnigen Loggia
• Zwei separat begehbare Schlafzimmer (ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste)
• Separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• Getrenntes WC
• Abstellraum & einladender Vorraum
• Tiefgaragenplatz inklusive
• Kellerabteil vorhanden

� Ausstattung

• Hochwertiger Echtholz-Parkett in Wohn- und Schlafräumen
• PVC-Boden in der Küche, Fliesen in Bad & WC
• Gasheizung
• 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Gemeinschaftliche Waschküche, Trocken- und Fahrradraum

� Lage & Infrastruktur

• Ruhige, grüne Wohnlage nahe dem Ortszentrum
• Bahnhof Neuhofen: ca. 10 Gehminuten
• Bushaltestelle: ca. 350 m (direkte Verbindungen nach Linz, Enns & Steyr)
• Kindergarten, Volksschule, NMS & Musikschule fußläufig erreichbar
• Supermarkt, Apotheke, Ärzte & Bank in unmittelbarer Nähe

� Technische Daten

Baujahr: 1998
• Heizwärmebedarf (HWB): 43,3 kWh/m²a
• Energieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,04

�Möblierung (derzeit vorhanden)

In der Wohnung befinden sich aktuell folgende Möbel und Einbauten:
• Einbauküche (ohne Kühlschrank)
• Kleiderschrank im Schlafzimmer
• Alibert im Badezimmer

Die Möbel können bei Bedarf übernommen bzw. in der Wohnung belassen werden.

� Mietkonditionen

• Miete inkl. Betriebskosten: € 1.185,-
• Kaution: €2.000,-
• Befristung: 3 Jahre

Bezug ab: 01.02.2025

Privatvermietung – keine Provision

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