Wohnung in Wien

"Klein, fein, vollmöbliert & brandneu - diese 2-Zimmer Wohnung hat Charme"

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2017 und bietet auf ca. 47,47 m² Nutzfläche ein komfortables, modernes und durchdachtes Wohnerlebnis. Ergänzt wird die Wohnung durch eine ca. 12,19 m² große Terrasse, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen im Freien bietet.
Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich.

Raumaufteilung:
• Vorraum: ca. 6,17 m²
• Wohn-Essbereich: ca. 19,07 m²
• Separates Schlafzimmer: ca. 13,74 m²
• Badezimmer: ca. 5,50 m²
• Separates WC: ca. 1,65 m²
• Abstellraum: ca. 1,34 m²

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und hochwertige Ausstattung und eignet sich ideal für Singles oder Paare.

Lage & Umgebung:
Die Wohnung befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk, einer gefragten Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Geschäfte, Cafés und Restaurants zur Verfügung.
Für umfangreichere Einkäufe und Freizeitaktivitäten ist das Westfield Donau Zentrum in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine große Auswahl an Shops, Gastronomie- und Freizeitangeboten.

Verkehrsanbindung:
Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung aus. Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, die U1-Station Rennbahnweg ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.

Miete inkl. BK: € 1.200,--
Kaution: € 4.500,--
Die Wohnung wird voll möbliert vermietet – es ist keine Ablöse zu zahlen.

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1200
Umsatzsteuer € 0

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Gesamtbetrag € 1200

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Heizwärmebedarf: 16.91 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+