Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Es handelt sich um eine sehr helle, optimal geschnittene 4‑Zimmer‑Maisonette‑Wohnung in hervorragender Lage. Die beiden Wohnebenen, verbunden durch ein helles, elegant geschwungenes Treppenhaus, verleihen der Wohnung einen besonders gemütlichen und großzügigen Charakter. Durch ihre vielen Fenster sowie das Obergeschoss, das die benachbarten, ein Stockwerk niedrigeren Häuser überragt, ist die Wohnung zudem ausgesprochen hell.

Das Objekt befindet sich in einem kleinen, gepflegten Wohnhaus mit nur drei Stockwerken und liegt in einer familienfreundlichen Siedlung mit viel Grünfläche und mehreren Spielplätzen. Das Haus ist aus der Mitte der 90er und außerdem ausgesprochen ruhig, in der Mitte der Wohnsiedlung gelegen.

Die Wohnung wird derzeit hochwertig, und mit Liebe zum Detail, generalsaniert – aktuelle Fotos liegen daher noch nicht vor. Die Fertigstellung ist für ca. 20. Januar geplant, sodass die Wohnung in neuwertigem Zustand sofort bezogen werden kann.

Keine Ablöse. Keine Provision.

Raumaufteilung

• Vorraum

• WC

• Modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss

• Drei ähnlich große, nebeneinanderliegende Schlafzimmer

• Hochwertige, voll ausgestattete Wohn‑Ess‑Küche mit Markengeräten und viel Stauraum bzw. Platz für einen großen Esstisch vor dem Fenster.

• Abstellraum mit Regalsystem

• Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten

• Beheizter Wintergarten (ca. 3 m²) mit ausfahrbarem Sichtschutz und Bergblick

Parkmöglichkeiten

• Ein Tiefgaragenplatz ist im Mietpreis enthalten.

• Zusätzliche Park- und Besucherparkplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Ausstattung & Sonstiges

• Jalousien

• 3. Obergeschoss (oberstes Stockwerk)

• Moderne Einbauküche inklusive Geräte

• Großes Kellerabteil

• Fahrradraum

• Trockenraum

Die Wohnung ist über ein großzügiges und helles Stiegenhaus erreichbar.

Die monatlichen Gesamtmietkosten von EUR 1.320,- verstehen sich inklusive Betriebskosten, eines Tiefgaragenstellplatzes sowie der gesetzlichen Umsatzsteuer. Der Strom wird vom neuen Mieter direkt bei einem Energieanbieter nach Wahl (z. B. Kelag oder ein anderer Versorger) abgeschlossen; ebenso erfolgt die Anmeldung und Abrechnung der Fernwärme (Energie Klagenfurt) separat durch den Mieter.

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Wohngegend Feschnig, in der Mühlgasse 69. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Spar, Bäcker Zeppitz sowie eine Apotheke sind in weniger als 500 Metern bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet.

Das LKH ist ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Durch den direkt vor der Haustür verlaufenden Glan‑Radweg ist man ideal an das Radwegenetz angebunden – perfekt für sportliche Aktivitäten, Laufrunden oder entspannte Ausfahrten.

Bei Fragen stehe ich gerne zur Verfügung – eine Besichtigung (auch während des Umbau's) ist jederzeit möglich.

Makleranfragen werden nicht berücksichtigt. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei.

Bitte um Kontaktaufnahme ausschließlich über ImmoScout oder WhatsApp.