Hochparterre-Wohnung in Pressbaum

Erstbezug: 148m² stilvoll generalsanierte Villenetage mit Garten, Lagerraum und Doppelgarage – 208m² Nutzfläche und Sommerfrische nur 10 Minuten außerhalb von Wien

In einer der begehrtesten Lagen Pressbaums erwartet Sie diese stilvoll generalsanierte Villenetage eines alten Sanatoriums, die den Charme eines historischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort vereint. Die großzügigen Räume mit über 3,3 Meter hohen Decken, stilechtem Parkett und sorgfältig restaurierten Fenstern schaffen ein exklusives Wohngefühl mit Seltenheitswert - ruhig und grün.

Elegante Wohnatmosphäre & hochwertige Sanierung:

Die gesamte Etage wurde vor kurzem mit viel Liebe zum Detail saniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Es handelt sich um Erstbezug nach Renovierung.

Stilvoller Altbaucharme & moderner Wohnkomfort:

o 148m² Wohnfläche in einer vollständig generalsanierten Villenetage

o 3,3m Raumhöhe mit Blick in den Garten

o Aufwändig sanierte Kastenfenster, inkl. neuer Dichtungen

o Generalsanierter Fischgrätparkett, historische Details

o Ruhige, grüne Lage mit herrschaftlichem Flair

Raumaufteilung:

o Großer, repräsentativer Wohnsalon

o Separate aber verbundene Wohnküche mit Kochinsel

o Zwei geräumige Zimmer + ein Kabinett - alle zentral begehbar

o Elegantes und großzügiges Entrée

o Luxuriöses Badezimmer

o Separates WC

Großzügige Wohnküche mit Kochinsel:

o Lichtdurchflutete Wohnküche mit Blick ins Grüne

o Hochwertige neue Einbauküche in ansprechendem Design

o Zentrale Kochinsel mit viel Arbeitsfläche

o Moderne Markengeräte

Luxuriöses Bad mit Premium-Ausstattung:

o Großes Fenster mit Sichtschutz für natürliche Belüftung

o Bodenbündige Walk-In-Dusche mit Designnische

o Moderne Badewanne

o Großzügiger Doppelwaschtisch mit großem Spiegel

o Hochwertige Armaturen & eleganten Fliesen

o Ausreichend Platz für weitere Regale und Möbel

Separates WC:

o Modernes Keramik-WC, spülrandlos, mit Absenkautomatik und großem Tageslicht-Fenster

Komfortable und nachhaltige Technik:

o Holz-Zentralheizung

o Neue Radiatoren

o Thermostate zentral & via App steuerbar

o Moderne Elektroinstallation

o Erhöhte Energie-Effizienz durch Fenstersanierung

Garten & Allgemeinbereiche:

o Über 2.200 m² sonniger, weitläufiger Gemeinschaftsgarten mit Altbaum-Bestand und idyllischem Bach-Zugang

o Perfekt für ruhige Stunden im Grünen mit Kindern, Gästen & zur Freizeitgestaltung

o Großzügige Gemeinschaftsbereiche im Souspaterre (Gemeinschaftsräume, Fahrradabstellraum, etc.) mit direktem Ausgang in den Gemeinschaftsgarten

Mitvermietet werden:

o Ein großer, natürlich belichteter, exklusiv nutzbarer Raum im Souspaterre mit ca. 22 m² als Hobby- und Lagerraum

o Eine exklusiv nutzbare große Doppelgarage mit ca. 38 m² und elektrischen Toren, die auch viel Stauraum bietet (z.B. für Gartenmöbel) wird für zzgl. 100.-/ Monat mitvermietet.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung