Wohnung in Wien

beziehbar: ca 15.3.2026

Diese sehr gepflegte Neubauwohnung befindet sich in Grünruhelage und verfügt dennoch über eine sehr gute Infrastruktur.

VIDEO: https://youtu.be/Ry0d-tFU9Ac

LAGE:
Einkaufszentrum, Bank, Friseur, Putzerei, Blumengeschäft, etc sind zu Fuß in 5 Minuten erreichbar - ebenso die Buslinien 35A+ 39A sowie Schulen/ Kindergärten.

OBJEKT:
Die Wohnung selbst bietet folgende Räume:

.Vorraum
.ca. 48m² südseitiges Wohn-Esszimmer mit ca. 20m² Balkon .separate Küche mit Fenster
.Vorzimmer zu den Schlafräumen
.3 Schlafzimmer
.Wannenbad mit WC
.Duschbad mit WC
.Abstellraum
.Garten hinter dem Haus

Ausstattung:
.Parkett- und Fliesenböden
.kleiner Eigengarten (nicht direkt von der Wohnung erreichbar)
.Kellerabteil
.ca 22m² Balkon
.Garagenplatz

KOSTEN
Miete: inkl BK, inkl MwSt, inkl Garage
zusätzliche monatliche Kosten: € 200,00 für Heizung/ Warmwasser
Kaution: 3 BMM
Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter. Es besteht ein wirtschaftliches Nahverhältnis aufgrund wiederkehrender Beauftragung.

Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis.

This nice and sunny apartment is located in green and calm neighbourhood.

LOCATION
Shops, laundry service, schools, kindergarden, bank are as close nearby as bus lines 35A and 39A.

PROPERTY
The apartment has following rooms:

.entree
.48m² living room with 22m² balcony (south facing)
.separate kitchen with window
.3 nice bedrooms
.bathroom with tub and toilet
.second bathroom with shower and toilet
.storage room.

equipment:
.wooden and tiled floors
.22m2 balcony
.tiny private garden
.basement storge room
.in-house garage can be rent extra

COSTS
rent: general maintenance costs and VAT included
additional monthly costs: ca. € 200,00 for heating/ warm water prepayment
deposit: 3 gross rents