Wohnung in Seiersberg-Pirka

Luxuriöse Neubau-Wohnung direkt vom Eigentümer:
Diese moderne 3‑Zimmer‑Wohnung (Baujahr 2021) befindet sich im 1. Obergeschoss mit Lift einer hochwertiger Wohnanlage an der Grazer Stadtgrenze. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen, möblierten Wohn-, Ess- und Kochbereich, 2 Zimmer, ein Bad, ein WC, einen Abstellraum sowie eine große Terrasse und ein Kellerabteil. Die Wohnung ist mit Klimaanlage, Smart‑Home und hochwertigen Möbeln ausgestattet. Zu der Wohnung gehören auch zwei Parkplätze (Tiefgarage + Freistellplatz).

• Große Süd‑Terrasse mit Feinsteinzeugbelag (20,5 m²) – ideal zum Entspannen.
• Split‑Klimaanlage im Wohnraum (Daikin Emura FTXJ, Außengerät am Dach).
• 11 kW E‑Lademöglichkeit am Tiefgaragen‑Stellplatz (aktuell Drehstrom‑Dose) inkl. Glasfaser am Stellplatz.
• Smart‑Home von Netatmo Legrand Valena Life – alle Lichter & Raffstore.
• Weitzer Dielen‑Parkett in den Wohnräumen; Feinsteinzeug in Vorraum, WC, Bad, Abstellraum und auf der Terrasse.
• Fußbodenheizung, Lift, eigenes Kellerabteil, Abstellplatz für Fahrräder in der Tiefgarage.
• Die Wohnung wurde bisher nur vom Eigentümer bewohnt (seit Fertigstellung Ende 2021) und ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Aufteilung der Wohnung:
Vorraum mit Platz für Garderobe, separates WC, Abstellraum, Bad mit 180er-Badewanne, 2 Schlafzimmern, großzügigem Koch-, Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang auf die 20,5 m² Terrasse.
Lage
Top angebunden und dennoch ruhig an der Grazer Stadtgrenze (Seiersberg‑Pirka, 30er‑Zone).

Kurze Wege: Bus ~170 m, Straßenbahn/Bahnhof 1,6 km, A2 1,8 km, A9 4,3 km, Zentrum Graz 7,3 km. Nahversorger (Billa 600m, Spar 700 m, Hofer 1,2 km), Ärzte, Schulen & Shopping City Seiersberg (2,4 km) in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Teilweise möbliert:
In der Möbelmiete von 80,- € sind die Markenküche von Küche‑Graz Oswald GmbH mit AEG & Bosch Geräten, inkl. Ess‑Ecke (Eckbank, ausziehbarer Tisch, 1 Sessel) + Wohnzimmer‑TV‑Schrank im gleichen Stil enthalten. Außerdem ist das Badezimmer mit einer Badewanne, Sprossenheizkörper, Spiegelschrank, Waschtischunterschrank und einem Hochschrank ausgestattet.
Enthalten sind auch das Massivholz-Bett und der Schwebetürenschrank im Schlafzimmer von XXXLutz.
Optional können auch Vorzimmer-Möbel übernommen werden.

Monatliche Gesamtkostenaufstellung:
Hauptmietzins: 964,00 €
Tiefgaragenstellplatz: 85,00 €
Freistellplatz: 40,00 €
Möbelmiete: 80,00 €
Betriebskosten: 143,55 €
Heizkosten & Warmwasser: 74,00 € (nach individuellem Verbrauch)
Gesamtmiete: 1.386,55 (exkl. Strom)

Keine Maklergebühr!

Objektinformation:
https://www.stilvollwohnen.at/projekte/wohnoase-mitterstrasse
https://calendly.com/geoeis/mitterstrasse103