Einfamilienhaus mieten in Wien

Zur Vermietung auf 3 Jahre befristet mit Kaufoption gelangt ein sanierungsbedürftiges Haus mit derzeit ca. 404 m² Nutzfläche (inkl. Keller, Dachboden und Garage) in der Johann-Gottek-Gasse inmitten einer gediegenen Wohngegend unweit des Steinsees. Die aktuelle Nutzfläche verteilt sich auf ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und einen unausgebauten Dachboden. Die Grundstücksfläche beträgt lt. Grundbuch ca. 540 m². Absolutes Highlight des Ost/West ausgerichteten Hauses ist der großzügige Garten. Als weitere Annehmlichkeit verfügt das Haus über eine Garage, über welche man direkt in das Haus gelangt. Das Haus birgt großes Potenzial für ein großzügiges Luxus-Einfamilienhaus oder für ein exklusives Zweifamilien-/Mehrgenerationenhaus mit jeweils zahlreichen Highlights (siehe Pläne & Visualisierungen der unverbindlichen Architekten-Studien - gerne werden die Studien auf Anfrage übermittelt). INFOS ZUM BESTAND (FLÄCHENANGABEN LT. VERMESSUNG BZW. LT. GBA)WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 296,19 m² (EG, 1. und 2.OG)DACHBODEN: ca. 63,85 m²KELLER: ca. 29,10 m²GARAGE: ca. 14,94 m²NUTZFLÄCHE GESAMT: ca. 404,08 m² (inkl. Keller, Dachboden und Garage)ZIMMER: 10GESCHOSSE: KG, EG, 1.OG, 2.OG und DachbodenGRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 540 m²AUSRICHTUNG: Ost (Garten) / West (Straße)ZUSTAND: sanierungsbedürftigHIGHLIGHTS DER LUXUS-EINFAMILIENHAUS-STUDIE (BESTANDSSANIERUNG/UMBAU)ca. 352 m² Nutzfläche (inkl. Garage & Keller) KG, EG, 1.OG, 2.OG und DGGarage mit direkt Zugang zum WohnbereichLift welcher alle Wohn-Ebenen barrierefrei verbindet Wohnsalon mit Kamin und Blick in den GartenGroßer separater Küchenbereich inkl. Speis Esszimmer unter dem Luftraum der Galerie mit fantastischer Raumhöhe von ca. 5 m Großzügiger Garten mit Pool und Gartenterrasse ca. 18 m² Balkon im 1. OGTraumhafter Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum, Bad mit verglaster Wellness-Dusche und Terrasse mit Whirlpool4 Schlafzimmer - davon 1 Masterbedroom mit Schrankraum und Wellness-Bad en Suite Separates Büro oder Praxis im 2. OG mit eigenem Eingang/Zugang zum Lift Ost/West AusrichtungHIGHLIGHTS DER ZWEIFAMILIEN-/MEHRGENERATIONENHAUS-STUDIE (BESTANDSSANIERUNG/UMBAU)2 Einheiten mit ges. ca. 325 m² Nutzfläche (inkl. Keller & Garage) TOP 1ca. 170 m² NFL4 ZimmerKG, EG und 1.OG großzügiger Garten mit Pool und Gartenterrasseca. 18 m² Balkon im 1.OGGarage mit direktem Zugang zum WohnbereichTOP 2 156 m² NFL4 ZimmerEG (Eingang/Vorraum), 1. und 2.OG und ca. 57 m² Dachterrasseeigener Lift welcher alle Wohn-Ebenen und die Dachterrasse barrierefrei verbindet - ideal für ältere GenerationenKONDITIONEN MIETKAUFHauptmietzins: € 2.000,00 zzgl. 10% USt. (= € 2.200,00 inkl. 10 % USt.) p. M. 
Optionsentgelt: € 1.000,00 zzgl. 20 % USt. (= € 1.200,00 inkl. 20% USt.) p. M.
BK-Akonto: € 200,00 zzgl. 10 % USt. (= € 220,00 inkl. 10 % USt.) p. M. derzeit
Befristung des Mietvertrages: 3 Jahre 
Kaution: € 10.860,00
Kaufpreis der Liegenschaft wenn die Kaufoption gezogen wird: € 665.000,00 - bei Erwerb der Liegenschaft wird das bisher gezahlte Netto-Optionsentgelt dem Kaufpreis gutgeschrieben.Provision (bei Kauf der Liegenschaft): 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.Vertragserrichtung (bei Kauf der Liegenschaft): 1,5% netto zzgl. gesetzl. USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten (RA Mag. Claus Schmidt-Gentner)Das Haus wird in sanierungsbedürftigem Zustand, wie liegt und steht und wie besichtigt, verkauft. Für den Zustand und Funktionalität des Hauses wird keine Gewährleistung übernommen. Die gezeigten Visualisierungen basierend auf der Luxus-Einfamilienhaus-Studie sind unverbindlich und dienen der Veranschaulichung. Gerne kann eine entsprechende Baumfirma empfohlen werden.Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen gerne zur Verfügung!Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap