Wohnung in Klosterneuburg

Diese hochwertige ERSTBEZUGS-Balkon-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines wunderschönen Neubauhauses auf der Hernalser Hauptstraße (fast Höhe Wattgasse).Die ca. 82 m² 3 Zimmer Wohnung ist einerseits nach Nordosten (Wohnzimmer samt Balkon und Schlafzimmer 1) und andererseits nach Südwesten (Schlafzimmer 2) ausgerichtet. Nordostseitig blickt die Wohnung auf eine große, ruhige Innenhof (KEIN DIREKTES GEGENÜBER!) und Südwestseitig auf die Hernalser Hauptstraße. Die Wohnküche hat einen direkten Zugang zu einem ca. 8 m² Balkon! ALLE Zimmer sind getrennt begehbar!Weitere Highlights sind: Fußbodenheizung, Eiche-Parkettböden, Sonnenschutz durch außenliegende Raffstore-Lamellen vor allen Fenstern, eine vollausgestattete Küche inkl. Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube und sogar 3 Abstellräume!Heizung/Warmwasser/Kaltwasser (Luftwärmepumpe) wird direkt mit der Firma Techem verrechnet - angenommene Kosten/Monat/Brutto: € 144,26
Waschmaschinen- wie auch KabelTV/Internet-Anschlüsse sind vorhanden.FAHRRADABSTELLRAUM befindet sich im Untergeschoss und im Erdgeschoss befinden sich sowohl ein KINDERWAGENABSTELLRAUM als auch ein barrierefreies WC.TOLLE LAGE, TOLLE ANBINDUNG: 
Alles was das Herz begehrt ist in max. 5 Gehminuten sofort erreichbar - ob Lebensmittel, Drogerie, Restaurant oder öffentliche Anbindung: Billa, Bipa, Bäckerei, Apotheke, Bank, Tabak/Trafik, Straßenbahnhaltestelle Rosensteingasse (2, 9, 43).
Auch die Schnellbahnstation Hernals (S45) ist in 10 Gehminuten leicht erreichbar!RAUMAUFTEILUNG:
Vorraum/Gang, Wohnküche, Balkon, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Badezimmer (Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss), WC mit Waschbecken, Abstellraum 1, Abstellraum 2, Garderobe, KellerabteilKosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 7.000,00 Kaution
EURO 1.747,24 Erste Brutto Monatsmiete 
EURO 8.747,24 GESAMT  Energieausweiswerte: HWB: A 19,1 und fGEE: A 0,73Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.