Wohnung in Gumpoldskirchen

Nun NEU frei geworden - Top 09 Benediktinerhof:unverwechselbare Stilelemente aus dem 16 Jhdt.das Dachgeschoss wurde neu in Niedrigenergiebauweise errichtet geräumige 3 Zimmer Dachgeschosswohnungheller Wohn- Essbereich mit voll ausgestatteter Küche (Geschirrspüler, Kühlschrank, Cerankochfeld, Backofen)beeindruckende RaumhöhenKaminanschluss für eine mögliche Feuerstellesüdseitig ausgerichtete Terrasse in den ruhigen Innenhof2 Schlafzimmer geräumiges Bad mit Badewanne und DuscheHochwertige Holz-Alufenster mit 3 Scheiben Isolierverglasung und außenliegender elektrisch bedienbarer BeschattungKlimaanlageEchtholzparkett mit FussbodenheizungInfrastruktur:Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbarS- Bahn Richtung Baden und Wien 700m entfernteigene Auffahrt auf B17, rasche Anbindung auf Südautobahn Leben in und mit der Natur:die Liegenschaft grenzt direkt an die wunderbaren Weinberge  Laufen, Wandern, Mountainbiken genießen Sie direkt vor der Haustüre und im angrenzenden Wiener WaldMehrere Golfplätze befinden sich im Umkreis von ca. 20 min.zahlreiche Heurige locken mir ihren gemütlichen Gastgärten uvm.Das Projekt Benediktinerhof befindet sich in erstklassiger Zentrumslage von Gumpoldskirchen, direkt gegenüber dem Gemeindeamt- Kirchengasse 3.Der Prachtbau aus dem 16 Jhdt. wurde erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut. Im hinteren Bereich der Liegenschaft wurde zusätzlich ein Neubaukörper situiert. Beide Teile des Benediktinerhofs sind baulich miteinander verbunden und verfügen über eine gemeinsame Tiefgarage.In der hauseigenen Tiefgarage kann falls gewünscht auch ein Stellplatz angemietet werden. Kosten hierfür pro Monat inkl. BK auf 158 EURDie Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet. Der Vermieter ist an einer langfristigen Partnerschaft interessiert. Einer Verlängerung im Anschluss steht also bei entsprechendem guten Mietverhältnis nichts entgegen.Sonstiges:Das Objekt verfügt über eine zentrale Wärmeversorgungsanlage im Keller; jede Einheit verfügt über einen separaten Zähler. Über die Hausverwaltung wird aktuell ein monatliches Aconto in der Höhe von 130,55 € inkl. Ust eingehoben;
einmal jährlich erfolgt die Feststellung des tatsächlichen Verbrauchs; Abhängig vom tatsächlichen Verbrauch erhalten Sie im Anschluss eine entsprechende Gutschrift oder Nachforderung;Fotos:
Die Wohnung wird unmöbliert aber mit Küche vermietet; "Homestaging" - Möbelausstattung somit symbolisch; momentan ist die Wohnung mit Möbeln der derzeitigen Mieterin ausgetattetDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.750m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <5.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Straßenbahn <2.750m
U-Bahn <9.750m
Flughafen <9.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap