Wohnung in Wien

ProjektbeschreibungWohnen im Grünen mit perfekter StadtanbindungKoloniestraße 35 | 1210 WienIn attraktiver Lage des 21. Bezirks befindet sich diese moderne Wohnanlage, die zeitgemäßes Wohnen mit Ruhe und hoher Lebensqualität verbindet. Das kürzlich fertiggestellte Wohnprojekt umfasst mehrere Stiegen und überzeugt durch klare Architektur, durchdachte Grundrisse und ein angenehmes Wohnumfeld – ruhig gelegen und dennoch urban angebunden. Ruhige Lage mit ausgezeichneter NahversorgungDas Wohnprojekt befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage im 21. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa, Eurospar, Spar Express, eine Bäckerei, Apotheke und Trafik sind bequem zu Fuß erreichbar.
Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen mehrere Grün- und Parkanlagen zur Verfügung, darunter der Denglerpark, Trillerpark, Aupark Jedlesee, Floridsdorfer Aupark, der Wasserpark, die Lorettowiese sowie die Neue Donau – ideal für Sport, Erholung und Freizeit im Grünen. Sportbegeisterte profitieren von der Nähe zum FAC-Platz und diversen Sportvereinen.
Die Autobahn A22 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet hohe Flexibilität.Optimale Verkehrsanbindung:Straßenbahnlinien 26 & 27 (Floridsdorf & 22. Bezirk)Buslinien 36A & 36BS-Bahn-Station Jedlersdorf in GehdistanzWestfield Donau Zentrum rasch erreichbarSchneller Anschluss an die A22 DonauuferautobahnModerne Wohnungen mit hochwertiger AusstattungDie Wohnungen überzeugen durch helle Räume, funktionale Grundrisse und private Freiflächen. Jede Einheit verfügt über eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzug).Ausstattung im Überblick:Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung)Klimageräte in den DachgeschosswohnungenAußenliegender SonnenschutzAußenrollläden bei GartenwohnungenRaffstores bei allen weiteren EinheitenVideo-Gegensprechanlage Allgemeinflächen & ZusatzangeboteLiftanlageEigenes Kellerabteil pro WohnungPaketboxenFahrrad- und KinderwagenräumeGemeinschaftswaschkücheTiefgarage optional um € 90,– brutto/MonatKinderspielplatzJugendspielraum (Stiege 4) Musterwohnung 2-ZimmerDie angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48,94 m² sowie eine Loggia.Raumaufteilung:Vorraum: ca. 6,67 m²Wohnküche: ca. 20,12 m²Schlafzimmer: ca. 15,05 m²Badezimmer: ca. 4,84 m²Separates WC: ca. 1,30 m²Abstellraum: ca. 0,96 m²Loggia: ca. 4,70 m²Hinweis: Die dargestellten Bilder sind Beispiel- und Visualisierungsfotos. Die Wohnung wird unmöbliert und gleichwertig übergeben. MietkonditionenGesamtmiete: € 959,00 inkl. Betriebskosten und USt.Kaution: 3 BruttomonatsmietenVertragserrichtung: € 349,00 inkl. USt.Die Miete versteht sich als Kaltmiete. Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten sind nicht inkludiert.EnergiekennzahlenHeizwärmebedarf (HWB): 30,01 kWh/m²a – Klasse BGesamtenergieeffizienz (fGEE): 0,769 – Klasse AWir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos sowie dem Plan anbei um Muster handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.Gerne laden wir Sie ein, sich persönlich von der Qualität dieser Wohnung zu überzeugen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Dorian Schredl sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <375m
Apotheke <225m
Klinik <900m
Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <250m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.025m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <350m

Sonstige
Geldautomat <600m
Bank <600m
Post <425m
Polizei <925m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <1.325m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <575m
Autobahnanschluss <325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap