Wohnung in Wien

Exklusive 5-Zimmer-Wohnung im ausgebauten Dachgeschoß mit großzügiger Terrasse in Top-Lage.

Wohnen auf hohem Niveau – ruhig, zentral und frisch renoviert.

Zur Vermietung gelangt eine hochwertige Neubauwohnung (Erstbezug nach Generalsanierung) in absoluter Bestlage (Gumpendorfer Straße 16), eingebettet zwischen Ring, Naschmarkt und Mariahilfer Straße. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ruhige, sonnige hofseitige Terrasse.

Eckdaten:
• Wohnfläche: ca. 151 m²
• Terrasse: ca. 47 m², hofseitig, mit frostsicheren Wasser- und Stromanschluss
• 5 Zimmer, davon eine großzügige Wohnküche (ca. 57 m²)
• 4. Stock mit Lift
• Kellerabteil
• befristete Vermietung (10 Jahre)
• Bezug ab sofort möglich

Ausstattung & Raumaufteilung:
• neue Einbauküche mit Siemens-Geräten und Induktionskochfeld
• Klimaanlage und Sonnenschutzrollos
• zwei neue Badezimmer in hochwertiger Villeroy & Boch-Ausstattung (ein Bad mit Dusche und ein Bad mit Badewanne &Doppelwaschbecken)
• zwei separate Toiletten , davon ein Gäste-WC mit Waschbecken
• hochwertiger Parkettboden, moderne Fliesen
• helle, gut geschnittene Räume mit großzügigen Fensterflächen

Terrasse:
Die großzügige Terrasse ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet ein ruhiges, privates Ambiente – ideal für Wohnen im Freien mitten in der Stadt. Ein frostsicherer Wasseranschluss für eine Bewässerungsanlage wurde neu verlegt.

Lage:
Zentrale, urbane Lage mit perfekter Infrastruktur:
U-Bahn (U2/U3/U4), Buslinien (57A/13A/14A) und Bim-Linien (Ring), Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kulturangebote befinden sich in Gehweite. Die Kombination aus Innenhof-Ruhe und Zentrumsnähe macht diese Wohnung besonders attraktiv.

Sonstiges
Miete & Konditionen
• Miete: € 3.495,– brutto pro Monat (inklusive Betriebskosten und 10 %-iger Umsatzsteuer)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
* Provisionsfrei :)