Wohnung in Wien

Die Erdgeschoss-Gartenwohnung befindet sich in Wien 11., Dreherstraße in einer modernen Niedrigenergiehausanlage und ist barrierefrei.
Das teilmöblierte Objekt verfügt über zwei helle Zimmer mit raumhohen Fenstern inkl. Außenrollos, Parkettböden, Einbauküche mit modernen Geräten (E-Herd mit Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler) und einen ruhigen, uneinsehbaren Eigengarten. Im Preis inbegriffen ist ein Tiefgaragenplatz mit direktem Zugang zum Aufzug.
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet.

Zusammenfassung/Überblick:
• Wohnfläche: 46m²
• Eigengarten: 45m²
• Erdgeschoß
• Vorzimmer, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche+WC, Wohnküche, Schlafzimmer
• Kellerabteil ca. 3m²
• Garagenabstellplatz
• Netto-Monatsmiete inkl. Garagenplatz: 930€ (exkl. BK)
• Die BK belaufen sich auf ca. 180€ pro Monat
• Die Fernwärme und der Strom werden laut Verbrauch abgerechnet.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (BILLA, BILLA PLUS, LIDL, BIPA, TRAFIK, POST, BANK,...). Die Lage bietet sehr gute Infrastruktur (Kindergarten, Volksschule, Ärztezentrum,...) und eine ideale Verkehrsanbindung (Straßenbahn 11, 71; Autobus 71B; Schnellbahn S7; Gratis-Shuttle-Bus ins Einkaufszentrum "huma eleven", Autobahnanschlussstelle). Die U3-Station Simmering ist wenige Straßenbahnstationen entfernt.

Das Objekt verfügt über eine Sauna im Dachgeschoß (mit Sonnenterrasse und Ruheraum), einen Kinderspielplatz bzw. Hobby-/Kinderspielraum, eine Waschküche sowie zwei Abstellräume für Kinderwägen und Fahrräder. Alle genannten Räumlichkeiten sind mit einem modernen Lift bequem zu erreichen.
Die Nähe zum Zentrum Schwechats bietet zusätzlich eine Reihe an Freizeit- und Erholungsangeboten (z.B. Frei- und Hallenbad, Kino, ...). Unmittelbare Radwege, großzügige Grünflächen (Erholungsgebiet Zentralfriefhof, Schloss Neugebäude, ...) und die Nähe zur Donauinsel laden zum Verweilen in der Natur ein.