Wohnung in Wien

Eckdaten und Raumaufteilung:• Wohnfläche ca. 110 m2• geräumiges Vorzimmer mit Spot an der Decke• Nische für Garderobe• 3 Schlaf-/Kinder-/Arbeits-/Wohnzimmer• Küchenbereich mit allen Anschlüssen• Zimmer mit Erker• Stuck an der Decke• Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken• Toilette separat• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss• Fischgrätparkettboden• Nassräume werden verfliest• Gasetagenheizung• Erstbezug nach Generalsanierung• Doppelflügeltüren• Bezugstermin 01. Mai 2026Infrastruktur:• ausgezeichnete Lage• Landstraßer Hauptstraße direkt ums Eck• Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung• Straßenbahn, Autobus und Ubahn schnell erreichbarKonditionen:• Miete inkl. BK und Steuer € 1.888,80• Kaution € 6.000,00WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten KontaktDaten bearbeitetFür weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist.Auf unserer Website finden Sie weitere ImmobilienAngebote – http://www.mirela-kristo.atBei Interesse kontaktieren Sie bitteFrau WÖHNHART-KRISTO[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren:3 % +20 % MwSt.Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20 % MwSt.Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
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Verkehr
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap