Wohnung in Wien

4 - Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse, inkl. StellplatzAm Grünen Prater, 1020 WienRaumprogrammDie großzügige, ca. 139 m² große 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausführung:Repräsentativer Wohnsalon mit großzügiger Fensterfront, Holzkamin und direktem Zugang zu den TerrassenSeparater Küchenbereich mit hochwertiger, offener Wohnküche und integriertem EssbereichMaster-Schlafzimmer mit viel StauraumZwei weitere Schlafzimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder ArbeitszimmerZwei großzügige Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WCGäste-WC separatZentrales Vorzimmer mit mehreren AbstellräumenZwei weitläufige Terrassen mit herrlichem Grün- und FernblickEin Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist in der Miete bereits inkludiert. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung.Informationen zum Objekt und AusstattungDie Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau (Baujahr 2017) und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand:Wohnfläche: ca. 139 m²Terrassenfläche: ca. 77 m²Hochwertige Parkett-, Fliesen- und MarmorbödenFußbodenheizung sowie zusätzlicher KaminKlimaanlageModerne Schallschutzfenster mit außenliegendem Sonnen- und BlendschutzPersonenaufzugHochwertige SanitärausstattungMöblierung nach VereinbarungAllgemeine Einrichtungen:FahrradraumEnergiekennwert: HWB Klasse ADie Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Mieter:innen, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.LageDie Immobilie liegt in erstklassiger Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, direkt am Grünen Prater:Unmittelbare Nähe zu Prater, Grünflächen und vielfältigen FreizeitmöglichkeitenU2 Messe-Prater sowie Bus- und Straßenbahnanbindungen fußläufig erreichbarSehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheken, Ärzten, Banken und GastronomieNähe zur Wirtschaftsuniversität WienSchnelle Anbindung an die Donauinsel und die Alte DonauDie Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben RäumeFür weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige InformationenBitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <750m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap