Wohnung in Wien

Tolle Lage zwischen grünem Prater und Donau, U2 Stadion ums Eck. 
Erstbezug 2-Zimmer Wohnung mit smart home Ausstattung und 9m² süd-ost-seitiger, teils überdachter Terrasse!
Das Haus verfügt über eigenes Concierge Service und Working Spaces im geschmacksvollen Lobby, dazu ein Wellnessbereich am Rooftop mit einem spektakulärem Outdoor-Pool mit Ausenterrasse, Fitnessraum, Panorama-Sauna mit Relax-Bereich und einem traumhaftem Ausblick über Wien.
Die angebotene Wohnung liegt im 1. Liftstock und besticht durch einem durchdachten Grundriss und  offenen Charakter des Wohnzimmers mit Zugang zur 9,5m² großen Terrasse. 
Die neue Designer Küche ist voll mit Markengeräten (Bosch) ausgestattet (Backofen inkl. Airfryer-Funktion, Geschirrspüler, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Blaupunkt Kühl-/Gefrierkombination), die bodentiefe Fenster verfügen über elektrische Jalousien. 
Die Zimmer sind mit einem hochwertigem Premium Echtholz Parkettboden ausgestattet, das Badezimmer und WC verfliest, der Balkon ist mit Lärchenbelag ausgelegt. 
Die Fußbodenheizung und die Bauteilkühlung sorgen für ganzjährigen Wohnkomfort. 
Licht, Heizung, Kühlung, Beschattung und Zutritt (Nuki optional) können sowohl analog als auch über Smart-Home-System (EVON) gesteuert werden.
Das Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die gemeinschaftliche Räume wie ein Dining Room am Rooftop, ein begrüntes Atrium, ein idyllischer Vorplatz und ein Wasserbecken ergänzen den hohen Standard der Wohnqualität in diesem außergewöhnlichen Haus.Raumaufteilung:
• Vorraum 
• WC mit Waschbecken 
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 
• offene, ca. 26m² große Wohnküche mit Zugang zur ca. 9,5m² süd-ostseitigen Terrasse
• Schlafzimmer (ca. 17m²) 
• Badezimmer mit walk-in Dusche, Waschbecken, Handtuchwärmer
• Terrasse (ca. 9,5m²), teilweise überdacht
• KellerabteilLuxus Ausstattung: 
• neue Premium Küche mit modernen Markengeräten: Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, BOSCH Backofen inkl. Airfryer-Funktion,  BOSCH Geschirrspüler, Blaupunkt Kühl-/ Gefrierkombination
• hochwertiger Premium Echtholz Eiche-Parkettboden, gebürstet, Proactive+ Oberfläche
• moderne großformatige Fliesen 
• Fußbodenheizung und Bauteilkühlung 
• Smart-Home-System (EVON) zur Steuerung von Licht, Heizung, Kühlung, Beschattung und Zutritt (Nuki optional)
• Dimmbare Leuchten und individuell konfigurierte Schaltmatrix
• Terrasse mit Lärchenbelag, Wasseranschluss, Beleuchtung
• Raumhöhe über 2,67 m mit bodentiefen Fenstern 
• hochwertige Fenster mit integrierten elektrischen Jalousien
• Sonderausstattung: Premium-Parkett, erweiterte Elektroinstallation, Smart-Home-Upgrade
• digitale Videosprechanlage
• Glasfaseranschluss möglich

ausgezeichnete Infrastruktur:
• sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: 
• U-Bahn U2 Stadion und die Buslinie 11A, VAB 3 (Vienna Airport Bus) und die Straßenbahnlinie 18 sind in ca.5 Minuten fußläufig erreichbar; 
•  Stadion Center - ein Einkaufszentrum ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
• mehrere Fitnessstudios, u.a. DASGYM
• der grüne Prater und die Donau / Donauinsel quasi ums Eck, bzw. schnell erreichbar
• WU Campus, Messe Wien, Ärzte, Schulen, Restaurants & Cafés uvm.Mietkostenaufstellung:
Miete: Euro 1.107,17
Betriebskosten: Euro 238,28
Warmwasser a Conto: Euro 28,14
Kaltwasser a Conto: Euro 41,91
Wärme a Conto: Euro 44,30
Temperierung a Conto: 43,71
MWST 10%/20%:  Euro 159,15
Gesamtkosten/Monat inkl. Betriebskosten, Warm- und Kaltwasser, Wärme, Temperierung und MWST a Conto : Euro 1.662,66

Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.400m
Apotheke <200m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.225m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <675m
Universität <950m
Höhere Schule <2.050m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <825m
Bank <825m
Post <1.025m
Polizei <1.400m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <125m
Straßenbahn <1.025m
Bahnhof <125m
Autobahnanschluss <1.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap