Wohnung in Neulengbach

3 Zimmer Wohnung mit neuem Bad, WC und tw. neuen Böden

LAGE
Am Rande von Neulengbach, unterhalb der Burg liegt diese charmante Wohnung im Erdgeschoss eines 1981 errichteten Neubaus. Die Wohnung liegt abseits der Hauptstraßen, daher ist es etwas ruhiger gelegen und die Loggia ist westseitig ausgerichtet. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre, wird teilmöbliert übergeben und ist mit Außenrollos ausgestattet.
Mit dem KFZ ist man in einer Minute im Zentrum, wo alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Gastronomie vorhanden sind. Auch der Bahnhof und das P&R sind in wenigen Minuten erreichbar. In 10 Minuten ist man an der Anschlussstelle zur A1 und zur A21 nach Wien West und Wien Süd. Neulengbach ist infrastrukturell sehr gut ausgerichtet mit Supermärkten, Baumarkt, Fahrschule, Fitness und vieles mehr.

AUSSTATTUNG
Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnnutzfläche wurde 2025 saniert mit neuem Bad, WC und tw. neuen Bodenbelägen, sowie neue Installationen in der Küche.

* Helles Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche und Laminatboden
* Küchenzeile mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und Dunstabzug
* 2 Schlafzimmer mit Laminatböden
* Badezimmer mit Walk_In Dusche, Einbauwaschbecken und Waschmaschine
* Separates WC
* kleiner Abstellraum
* Balkon mit ca. 7,3 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien
* Manuelle Rollos, Gegensprechanlage mit Türöffner
* Öl Etagenheizung
* Eigenes Kellerabteil
* Garagenplatz im Haus
* Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum


KONDITIONEN
Miete für Wohnung und Garage inkl. BK: €798,90 monatlich

Die Kosten für Heizung und Warmwasser mit aktuell € 151,10 werden ebenfalls vorgeschrieben und einmal im Jahr abgerechnet, woraus sich ein Guthaben oder Nachzahlung ergibt.

Mietdauer: 5 Jahre mit der Möglichkeit zu verlängern


Hinweis: Es besteht ein persönliches bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter. Es wird keine Doppelmaklertätigkeit ausgeübt.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 607,75
Betriebskosten € 173,77 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 17,38

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Gesamtbetrag € 798,9

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Heizwärmebedarf: 81.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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