Wohnung in Wien

ERSTBEZUG - Eine exklusive Maisonette-Dachgeschosswohnung mit besonderem Flair sucht ihre neuen Mieter.

ETAGE 1:
großer Vorraum
großzügiges Zimmer
Badezimmer mit Dusche und Toilette
Aufgang zu Etage 2

ETAGE 2:
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Platz für eine hochwertige Küche
bei entsprechender Küchenplanung wäre auch ein drittes Zimmer realisierbar.
großzügiger Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon.
Badezimmer mit Walk In Dusche und Badewanne
separate Toilette mit Handwaschbecken

ETAGE 3
Dachterrasse mit grandiosem Ausblick
Steckdose und Wasseranschluss

Ausstattung
Klimaanlagenvorbereitung (Einbau kann abgestimmt werden
Angenehme Bodenheizung für kalte Tage – kombiniert mit einem Fernwärmeanschluss für effizientes Heizen und Klimaanlage für heiße Sommernächte.
Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster samt Sonnenschutz und hofseitige Raffstores sorgen für viel Tageslicht und optimale Beschattung und Raumklima. Dachflächenfenster mit Rollläden
Eichenparkett

First Move Feeling:
Alles ist neu – von Boden bis Fenster. Erstbezug bedeutet: Keine Kompromisse, keine Abnutzung, nur Qualität.

Kosten:
Bruttogesamtmiete inkl. BK und Aufzugskostenakonto zzg. 10 % USt € 2.749,79
Heizkostenakonto pro Monat für Warmwasser und Heizung € 200,-- inkl. USt
Die Heiz- und Warmwasserkosten der Fernwärme werden über das Haus abgerechnet.
Kaution: Drei Bruttomonatsmieten

FIRST OCCUPANCY – An exclusive maisonette penthouse apartment with exceptional flair is looking for its new tenants.
FLOOR 1:
Spacious entrance hall
Generous room
Bathroom with shower and toilet
Staircase to the second floor
FLOOR 2:
Bedroom 1
Bedroom 2
Space for a high-quality kitchen
(With appropriate kitchen planning, a third room could also be realized.)
Bright and spacious living area with direct access to the balcony
Bathroom with walk-in shower and bathtub
Separate toilet with hand basin
FLOOR 3:
Rooftop terrace with a magnificent view
Power outlet and water connection available
Features:
Air conditioning preparation (installation can be arranged)
Comfortable underfloor heating for cold days, combined with district heating for efficient warmth and air conditioning for hot summer nights
High-quality PVC-aluminium windows with sun protection and courtyard-facing external blinds ensure plenty of daylight, optimal shading, and a pleasant indoor climate
Roof windows equipped with shutters
Oak parquet flooring
First Move Feeling:
Everything is brand new – from the floors to the windows. First occupancy means: no compromises, no wear and tear, only quality.
Costs:
Total gross rent including operating and elevator costs, plus 10% VAT: € 2,749.79
Monthly heating cost advance payment (for heating and hot water): € 200 including VAT
(Heating and hot water via district heating are billed through the building.)
Security deposit: 3 gross monthly rents
Lease agreement preparation fee: € 250