Wohnung in Lustenau

Charmante Dachgeschosswohnung in Lustenau – ruhige Lage, Balkon und optimale InfrastrukturDie Wohnanlage in Massivbauweise umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten und präsentiert sich in gepflegtem, gut instandgehaltenem Zustand. Die gemütliche Dachgeschosswohnung ist über einen sauberen und gut geschützten Laubengang erreichbar. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Schwedenofen im Wohnbereich, der für eine angenehme Wohnatmosphäre und zusätzliche Wärme sorgt. Im Untergeschoss stehen praktische Kellerabteile sowie ein eigener Fahrradraum zur Verfügung – ideal für zusätzlichen Stauraum und sichere Fahrradaufbewahrung.Lage – ruhig, familienfreundlich und nahe an allen wichtigen EinrichtungenDie Liegenschaft befindet sich in einer angenehmen Seitenlage nahe dem Industriegebiet Lustenau-Nord, dennoch ruhig und bestens an die Infrastruktur angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ein Kindergarten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die weitläufige Riedlandschaft bietet unmittelbaren Zugang zu einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in direkter Nähe – ideal für Pendler und den täglichen Bedarf.RaumaufteilungDie Wohnung gliedert sich in Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche mit Abstellraum, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC.AusstattungKüche: Voll ausgestattete Einbauküche mit allen ElektrogerätenWohn-/Essbereich: Heller, gemütlicher Wohnbereich mit Schwedenofen, der an kühleren Tagen für zusätzliche, wohlige Wärme sorgtBadezimmer: großes Fenster, vollverfliest, Badewanne und Dusche, WC, Bidet, Handtuchtrockner, Waschbecken und WaschmaschinenanschlussGäste-WC: separatFenster/Balkontür: Holz, lackiert mit IsolierverglasungBeschattung: Badezimmer und Gäste-WC mit Rollladen, sonnenseitige Fenster mit VerdunkelungsrollosTüren: Holzzargen, Türblätter aus KieferStauraumDirekter Zugang zum Dachboden von der Wohnung ausEigenes KellerabteilNebenflächenTrockenraumFahrradraumHeizung und WarmwasserGaszentralheizung mit Wärmeverteilung über RadiatorenBadezimmer mit FußbodenheizungZusätzlich besteht die Möglichkeit, mit dem vorhandenen Schwedenofen flexibel dazuzuheizenWarmwasser über E-BoilerParkmöglichkeitenÜberdachter Autoabstellplatz im MietumfangBesucherparkplätze im Freien für alle BewohnerVerfügbarkeitNach Vereinbarung.BesichtigungNach Vereinbarung.Sonstige KostenHonorar des Rechtsanwalts für die Vertragserrichtung: € 400,00 inkl. USt.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap