Wohnung in Graz

Lichtdurchflutete Gartenwohnung mit Südterrasse & Tiefgarage in Graz-St. LeonhardIn der begehrten Wohnlage Schörgelgasse 70, 8010 Graz erwartet Sie diese charmante, 50,41 m² große Gartenwohnung in absoluter Ruhelage. Die Wohnung überzeugt durch ihre ideale Ausrichtung, viel Tageslicht und eine hochwertige Wohnatmosphäre.Die großzügige Südterrasse mit eigenem Gartenanteil bietet sonnige Stunden und lädt zum Entspannen im Grünen ein – eine echte Wohlfühloase mitten in der Stadt.Dank Lift gelangen Sie bequem und barrierefrei direkt in die Tiefgarage. Ein eigener Tiefgaragenparkplatz ist ebenfalls vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort.Die Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare in einer der gefragtesten Gegenden von Graz.Wohnung Top 1:Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,41 m² Wohnfläche zzgl. ca. 8,74 m² Terrasse und einem privaten Gartenanteil gliedert sich in folgende Raumaufteilung:Eingangsbereich / Vorraum ca. 5,42  m²Wohnküche  ca. 24,88 m²Badezimmer mit WC  ca. 4,61 m²Abstellraum ca. 1,83 m²Schlafzimmer  ca. 13,60 m² Terrasse: ca. 8,74 m² Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.Mietkosten:monatliche Mietkosten Wohnung inkl. Stellplatz: 992,63€ (inkl. Betriebskosten, Umsatzsteuer & Heizung)Die monatlichen Kosten für Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.Nebenkosten:Kaution: 3.500,00€ PROVISIONSFREIAusstattung:Komfort: Moderne Liftanlage und TiefgarageKomplett ausgestattete Einbauküche inkl. GeschirrspülerAbschließbarer FahrradabstellraumEigenes Kellerabteil (im Mietpreis enthalten)Infrastruktur:In unmittelbarer Nähe: Spar, Lidl, Restaurants, Trafik, Zahnarzt5 Minuten zu Fuß zum Schillerplatz10 Minuten zu Fuß zum Sacre Coeur Graz17 Minuten zu Fuß zum Kaiser-Josef-Platz – schnelle Anbindung in die Innenstadt10 Minuten mit dem Auto zum LKH GrazKastner und Öhler in 7 Minuten mit dem AutoGute AutobahnanbindungSchnell mit dem Fahrrad am Murradweg oder Grazer LeechwaldEnergieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 40,43 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht (fGEE A, 0,71).Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!Sichern Sie sich jetzt Ihren modernen Wohntraum in Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.Ihr Ansprechpartner:
Herr Stephan Schlösser
Telefon: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap