Wohnung in Wien

Exklusive 2-Zimmer-Oase: Lichtdurchflutet & Top-Stauraum (Bj. 2022)

Objektbeschreibung:
Zum Vermieten gelangt eine perfekt durchdachte 2-Zimmer-Wohnung, die durch architektonische Raffinesse überzeugt.
Ein besonderes Highlight: Obwohl sich die Wohnung im 2. Stockwerk befindet (selbstverständlich mit Aufzug), ist dies das oberste Stockwerk dieses Gebäudetrakts. Sie genießen hier absolute Ruhe ohne Nachbarn über Ihnen.

Lichtdurchflutetes Wohnen:
Die Wohnung ist dank des zentralen Lichthofs außergewöhnlich hell. Dieses Detail sorgt zusammen mit der großzügigen Deckenhöhe von 2,6m für eine freundliche, offene Atmosphäre in allen Räumen.

Intelligentes Raumkonzept & Stauraum-Wunder:
Da uns praktischer Stauraum wichtig war, wurde die Raumaufteilung perfekt optimiert:

Garderoben- & Abstellraum: Der Abstellraum wurde in eine hochwertige begehbare Garderobe verwandelt. Tischler-Einbau-Schiebetüren bieten Platz für lange Kleider, Anzüge und Mäntel. Ausgestattet mit 4 IKEA-Schuhkippern, einem Garderobenpaneel und einem Schuhregal, ist hier alles perfekt verstaut.

Maximale Küchennutzung: Um den Wohnbereich luftig zu halten, wurde die hochwertige DAN-Küche bis zur Decke geplant. So entsteht enorm viel Platz für Vorräte und Küchenutensilien.

Inklusive Tritthocker: Damit Sie die großzügige Schrankhöhe in der Küche und Garderobe mühelos nutzen können, ist ein passender Tritthocker vorhanden, der platzsparend im Garderobenraum verstaut ist.

Highlights der Ausstattung:

Smart-Living: Zentraler Lichtschalter im Vorzimmer (alles aus mit einem Klick) sowie moderne Videogegensprechanlage.

Technik: 3-fach verglaste Fenster mit weißen Innenrollos. Fußbodenheizung (Fernwärme, Energieausweis A) mit Einzelraumreglern in jedem Zimmer.

Küchen-Luxus: Siemens Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug, Einbau-Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Backofen und Samsung Mikrowelle.

Wellness-Bad & WC: Bad mit großem Fenster, Badewanne (Laufen Pro), elektrischem Handtuchheizkörper und Hansgrohe Armaturen. Das WC ist mit Maßmöbeln (Waschbeckenunterschrank & Über-WC-Schrank) voll ausgestattet.

Flexibilität: Zusätzliche Nische für Home-Office, Bibliothek oder Kinder-Eck.

Möblierung & Anlage:
Die Wohnung ist teilmöbliert (Bad, WC, Garderobe, Leuchten in allen Räumen). Nach Absprache können Eckschrank, TV-Möbel und Eck-Vitrine übernommen werden.

Die Anlage bietet zudem:
• Geteilte Dachterrasse mit überdachter Grill & Chill Area
• Hauseigener Fitnessraum, Partyraum mit Küche & Bibliothek
• Allgemeiner Home-Office-Bereich & anmietbare Gästewohnung
• Waschraum, Fahrrad- & Kinderwagenraum, Spielplatz & Grünanlagen

Eckdaten:
• Wohnfläche: 52,22 m² (Gesamt 61,22 m² inkl. Balkon/Loggia)
• Etage: 2. Stock (letzter Stock in diesem Trakt)
• Baujahr: 2022 | Heizung: Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Miete inkl. BK: 925,– €
• Kaution: 3.700,– €

Kontakt:
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