Wohnung in Wien

TOPLAGE, S-Bahnstation Jedlersdorf 5 Minuten zu Fuß, Erstbezug, helle topmoderne Niedrigenergie (A, A+) Zweizimmer Neubauwohnung (2024), mit Balkon, Fitnessraum, Ruhelage, Wohnnutzfläche 50m², mit moderner Küche

50m² Wohnnutzfläche
2 Zimmer
€1000,-- Gesamtmiete
€ 4000,-- Kaution

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines topmodernen Niedrigenergie (A,A+) Neubaus, 5 Minuten zu Fuß von der S-Bahn Jedlersdorf Haltestelle und Bushaltestellen entfernt. Ruhelage (kein Fahrzeugverkehr). Durch die offene Lage, dreifach-isolierverglasten Balkon-Türen bzw. bodentiefem Fenster, ist die Wohnung mit viel Licht durchflutet und wirkt großzügig. Das von geothermischen Wärmepumpen betriebene nachhaltige AKTIV+ Heiz- und Konditionierungssystem ist in die Decken (Betonkernaktivierung) integriert und sorgt ganzjährig für angenehmstes Raumklima, gleichzeitig auch Ressourcen schonend und das bei geringeren Betriebskosten als bei herkömmlichen Heizsystemen. Die Wohnnutzfläche beträgt 50,18 m². In der unmittelbaren Nähe befindet sich ein Billa (3 Minuten zu Fuß), das Einkaufszentrum Trillerpark (10 Minuten zu Fuß), und das Shopping-Center Nord. Für die ärztliche Versorgung ist die Klinik Floridsdorf rasch erreichbar.

Ausstattung:
• Gut geplante Wohnung mit viel Tageslicht
• Hochwertige Materialien
• AKTIV+ nachhaltige Heiz- und Konditionierungssystem in der Decke (kühl im Sommer, warm im Winter)
• Energieausweis: A, A+
• Küche mit voll ausgestatteter neuer Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche, Handtuchwärmer
• WC mit eigenem Handwaschbecken
• Balkon in Ruhelage
• Elektrische Außenjalousie mit Fernbedienung
• Rauchmelder in allen Räumen
• Glasfaser Internetanschluss, Kabel-TV
• Eigener Einlagerungsraum (Kellerabteil)
• Aufzug
• Waschküche mit zwei Miele Waschmaschinen und zwei Miele Trocknern
• Gemeinschaftsraum mit voll ausgestatteter Küche (Partyraum)
• Fitnessraum mit topmodernen Fitnessgeräten
• Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellräume
• Kinderspielplätze im Hof

Das Mischek AKTIV+ System ermöglicht Lebensqualität: auch die Decke Ihrer Wohnung wird selbst zum Heizkörper („Betonkernaktivierung“). Die Wärme bzw. Kühlung wird gleichmäßig im Raum verteilt, weil sie nicht von einem Punkt, sondern von der gesamten Decke in Ihrem Wohnraum wärmt/kühlt und so fühlt sich die Lufttemperatur wärmer bzw. kühler an als durch das Heizen/Kühlen mit herkömmlichen Heizkörpern/Klimageräten. So entstehen keine gravierenden Temperaturunterschiede innerhalb des Raumes. AKTIV+ ist zudem ein sehr hygienisches System, das auch für Hausstauballergiker optimal geeignet ist.
Nichtraucherwohnung,
Haustierhaltung laut Hausverwaltung verboten.

Lage
1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf

Verkehr
S-Bahn S3, S4, S7
Bus 200 m

Nahversorgung
Billa 150 m
Einkaufzentrum Trillerpark (Interspar) 750 m zu Fuß
Shopping Center Nord 2,4 km
Klinik Floridsdorf 2,3 km