Wohnung in Klosterneuburg

Dornbach - Stilvolle Altbauetagenwohnung mit direktem Alleingarten - 43er, WienerwaldEs handelt sich um eine atmosphärisch beeindruckende, helle ca. 180m² große 6 Zimmer Altbauwohnung im 1. Stock eines charmanten Stilaltbaues mit direktem von der Wohnung aus begehbaren Abgang in den ca. 450m² großen exklusiv nutzbaren, prachtvollen, unverdorbenen Altgarten, mit zwei Schupfen und einem ca. 100 Jahre altem Apfelbaum, sowie einer ca. 35m² großen Terrasse.  In unmittelbarer Umgebung, sozusagen vor der Haustüre, gibt es eine Kaffee-Bäckerei, einen Grätzl Greißler, Post, Schule Knollgasse gegenüber, Kindergarten, Restaurants - Zum Herkner, Arco Adige - 43er und selbstverständlich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im angrenzenden Wienerwald, sowie beim Sportzentrum Marswiese. Im Haus befinden sich lediglich 2 weitere Wohneinheiten.
Die Etagenwohnung wird über eine Gasetagenheizung versorgt und umfasst:VorraumBad mit Dusche und Gästetoilettegroßzügiger Wohnsalon ca. 40m² mit KachelofenZimmer ca. 25m2 anschließend an das WohnzimmerZimmer ca. 18m²GangBad mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, Fenstertür mit Blick in den GartenSchlafzimmer gartenseitig ca. 20m² mit angeschlossenem Schrankraum ca. 8m²Schlafzimmer gartenseitig ca. 15m² Toilette mit HandwaschbeckenEinbauküche Esszimmer mit herrlichem Gartenblick und direktem über eine geschwungene Steinfreitreppe in den Garten und die TerrasseZwei Gartenschupfen, sowie ein kleiner AbstellraumDie Wohnung wird derzeit neu weiß ausgemalt.Das Stadtzentrum ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgezeichnet erreichbar. Endstelle 43er, praktisch vor der Tür, bis Schottentor ca. 25 Minuten.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines eventuellen Besichtigungstermins, steht Ihnen Herr Markus Schafroth gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <325m
Apotheke <400m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen
Schule <1.475m
Kindergarten <125m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.850m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <1.750m
Bank <1.750m
Post <25m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <2.050m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <1.925m
Autobahnanschluss <5.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap