Einfamilienhaus mieten in Wien

Zur Vermietung gelangt ein einzigartiges Stadthaus mit Garten in Gersthofer Bestlage!Das Haus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal als großzügiges Familienhaus, Mehr-Generationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Im neu sanierten Souterrain befindet sich ein separater Bereich, der sich perfekt als Studio, Hobby- oder Yogaraum eignet. Das Hochparterre verfügt über eine eigenständige Einheit, ideal als Wohnung, Arbeitswohnung oder z.B. als Praxis.Im ersten Stock und im Dachgeschoß erstreckt sich eine großzügige Wohnung über zwei Ebenen, verbunden sowohl über das Stiegenhaus als auch über eine interne Treppe.Ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Flexibilität für individuelle Lebensmodelle.Die auf den Fotos abgebildeten Möbel sind nicht in der Miete inkludiert bzw. noch zu besprechen.Das ca. 1899 errichtete Haus besteht aus 4 Etagen und hat die folgenden Raumaufteilungen:Haus:Vorgarten mit GeräteschuppenGang/Stiegenhaus mit wunderschöner TreppeTerrasse auf der GartenseiteGarten mit viel PrivatsphäreLaubenhaus mit TerrasseSouterrain: 1 Vorraum/Gang1 Abstellraum1 WC mit Waschbecken und Fenster1 Vorraum/Gang1 Bad mit freistehender Badewanne, WC und Waschbecken1 Raum mit Waschmaschinenanschluss1 Zimmer mit 2 Fenstern1 Zimmer mit Küchenzeile (Teeküche) mit 1 FensterHochparterre:1 Vorraum1 WC mit Waschbecken1 Küche inkl. Einbauküche mit allen Geräten1 Bad mit Dusche/Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss2 Abstellräume/Schrankräume3 Zimmer1 Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche sowie einem Fenster1. Stock: 1 Vorraum 1 WC mit Waschbecken1 Küche inkl. Einbauküche mit allen Geräten1 Abstellraum/Speis1 Gang mit Wendeltreppe3 Zimmer  (1x mit Kaminofen)1 Bad mit WC, Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche, Handtuchheizkörper sowie einem FensterDachgeschoß:1 Dachboden mit 2 Räumen und reichlich Stauraum1 Vorraum mit Einbauschränken und Waschmaschinenanschluss sowie Ausziehtreppe zu einem Stauraum im Dachboden1 Bad mit WC, Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper1 Vorraum/Gang mit Wendeltreppe1 Abstellraum/Schrankraum3 ZimmerZur hochwertigen Ausstattung des Hauses gehören: Einbaumöbel vom Tischler, Kaminofen, teilweise Klimatisierung, teilweise Thermo-Fenster, Garten mit diversen Bepflanzungen, Laubenhütte mit Terrasse, Gartenterrasse mit viel Privatsphäre, Alarmanlage, Echtholz-Parkettböden, mehrere Einbauküchen inkl. hochwertigen Geräten, Fußbodenheizung im neu renovierten Souterrain, uvm.Top-Lage im 18. Bezirk: Urbanität trifft Lebensqualität: Das Haus befindet sich in einer exzellenten Lage im wunderschönen Währing. Nur ein kurzer Spaziergang zum Türkenschanzpark, Sternwartepark oder Pötzleinsdorfer Schlosspark entfernt, ist dieses Haus außerdem auch bestens angebunden. Ob Straßenbahn 9, 40 bzw. 41 oder die Schnellbahn S45, die Anbindung bei diesem Objekt ist äußerst komfortabel. Nahversorger, Schulen und gemütliche Heurige befinden sich in der nahen Umgebung (Gersthof/Pötzleinsdorf). Die ideale Adresse für alle, die Ruhe suchen, ohne auf die Vorzüge der Stadt zu verzichten.Befristete Vermietung: Dauer noch zu besprechen
Kaution: Höhe noch zu besprechenGerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung.Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis.Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort.Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/deWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap