Wohnung in Melk

Schöne Erdgeschosswohnung mit 80m² Eigengarten
in zentraler Lage Melks

Objektbeschreibung:
Ich suche für meine moderne 3-Zimmer-Wohnung in der Abt Karl-Straße 46, 3390 Melk, ab Herbst 2026 einen Nachmieter. Die Wohnung besticht durch ihre Erdgeschosslage und den großzügigen Außenbereich.
Geförderte Mietwohnung mit Kaufoption.

Eckdaten im Überblick:
• Wohnfläche: ca. 70 m²
• Außenbereich: 80 m² Eigengarten + 25 m² Terrasse + Gartenschuppen 2,8m²
• Zimmer: 3 (Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer)
• Monatliche Miete: 755 € (inkl. BK, exkl. Heizkosten)
• Heizkosten: derzeit ca. 77 € (Fernwärme)
• Finanzierungsbeitrag: ca. 31.000 € (Genossenschaftsanteil WET)
• Bezug: Herbst 2026

Raumaufteilung & Ausstattung:
• Höchster Wohnkomfort: Die Wohnung verfügt über eine behagliche Fußbodenheizung (Fernwärme) in allen Räumen. Zusätzlich sorgt eine integrierte Wohnraumlüftung jederzeit für ein gesundes Raumklima und frische Luft, ganz ohne Energieverlust durch Fensterlüften.
• Helle Wohnküche (31 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse/ Garten
• Schlafzimmer (12,8 m²) und Kinderzimmer (10,1 m²) mit direktem Zugang zu Terrasse/ Garten
• Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss, separates WC
• Praktischer Abstellraum (2,8 m²) & Vorraum (7,5 m²)
• Inklusive: 1 Kellerabteil & 1 PKW-Garagenstellplatz

Wichtiger Hinweis zur Ablöse:
Die Wohnung wird nur mit Übernahme der modernen Einbauküche (inkl. Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank) sowie der Garderobe abgegeben. Die Details zur Ablöse besprechen wir gerne persönlich bei der Besichtigung.

Lage:
Hervorragende Infrastruktur in Melk! Der Bahnhof ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Das Einkaufszentrum Löwenpark, Schulen, Kindergärten und Sportplätze sind in unmittelbarer Nähe. Perfekte Autobahnanbindung (A1).