Wohnung in Wien

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English version below
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PROVISIONSFREI für den Mieter | Erstklassige Qualität mit Raiffeisen Siegel

Suchen Sie das perfekte „All-in-Paket“? Diese 43 m2 große, im Jahr 2017 errichtete Wohnung vereint modernes Design mit einer unschlagbaren Lage im 22. Bezirk. Ausgezeichnet mit dem Raiffeisen Quality Living Siegel, erwartet Sie hier höchste Wohnqualität in einem zertifizierten Vorzeigeprojekt.
Dank der hohen Energieeffizienz (Neubau & 3-fach Verglasung) profitieren Sie zudem von dauerhaft niedrigen Heizkosten.

Die Highlights der Wohnung:
• Barrierefreier Komfort: Die Wohnung liegt im 2. Stock und ist entspannt mit dem Personenaufzug erreichbar.
• Sonnige West-Lage: Die Fenster sind nach Westen ausgerichtet – genießen Sie helles Licht und schöne Abendstunden.
• Hochwertige Ausstattung: Edler Echtholz-Parkettboden und wohlige Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.
• Durchdachter Grundriss: 2 Zimmer (separates Schlafzimmer + helle Wohnküche).
• Wellness-Bad: Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und echtem Fenster (selten im Neubau!).
• Komfort-Plus: Separates Gäste-WC und einladender Vorraum.
• Ruhe & Schutz: Hochwertige 3-fach Verglasung und Außenrollos an allen Fenstern für optimalen Schall- und Hitzeschutz.
• Wohnraumlüftung: Die Wohnung ist mit einer modernen Aereco EHT-Anlage ausgestattet.
• Stauraum & Extras: Ein eigenes Kellerabteil und Fahrradraum vorhanden. Optional kann ein Garagenplatz im Haus angemietet werden.
• Gemeinschafts-Oase: Eine großzügige Dachterrasse im 1. Dachgeschoss steht zur
Mitbenutzung zur Verfügung – Ihr Logenplatz über Wien!
• Sicherheit: Eine moderne Video-Gegensprechanlage sorgt für ein Plus an Sicherheit und Komfort.
• Ready to move in: Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden.
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Profitieren Sie von der Neugestaltung der Gegend („Wagramer Straße NEU“): Ein grüner Boulevard mit vielen neuen Bäumen und einem Rad-Highway direkt vor der Tür.
• Daily Essentials: Supermärkte, Apotheken, Drogerien, Ärzte, Schule, vielfältiges Gastroangebot, Fitnessstudio etc. sind in unmittelbarer, fußläufiger Nähe.
• Shopping der Extraklasse: Sie sitzen an der Quelle! Das Donauzentrum, K1 Einkaufszentrum, der Gewerbepark Stadlau sowie der Gewerbepark Kagran sind schnell erreicht und bieten eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.
• Erholung: Die Alte Donau, die Donauinsel und die Blumengärten Hirschstetten sind in wenigen Minuten erreichbar.
• Öffis (U1 Station Kagraner Platz in Gehweite) und damit direkt erreichen:
o Kaisermühlen / VIC (UNO City): 12 Min.
o Praterstern (S-Bahn Knoten): 16 Min.
o Stephansplatz (City/Zentrum): 19 Min.
o Hauptbahnhof: 25 Min.
o Von der U1 können Sie bequem in fast alle anderen U-Bahn-Linien (U2, U3, U4)
umsteigen.
• Anbindung: Zufahrt zur A23 / S2 (Südosttangente) unweit für Autofahrer.
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Digitale Ansicht: Die Umgebung wurde massiv aufgewertet. Für einen aktuellen visuellen Eindruck nutzen Sie bitte Apple Maps (Look Around), da Google Maps hier veraltet ist.
• Radfahrer: Die exzellenten neuen Radrouten sind am besten über die WienMobil App oder Apple Maps ersichtlich (in Google noch nicht aktuell hinterlegt).

Zusätzlich monatliche Kosten:
• Strom wird nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet.
• Akonto Heizkosten und Warmwasser: 67,76€ im Monat.
• Akonto Kaltwasser: 22,56€ im Monat.

• Befristung: 3 Jahre (mit Option auf Verlängerung bei beidseitigem Einverständnis)
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate

Interesse geweckt? Kontaktieren Sie mich gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort!

—— English ——

Prime U1 Location: Modern 2-Room Apt – Near UNO City, City Center & Parks!

COMMISSION-FREE | High-Quality Living with Raiffeisen Quality Seal

Are you looking for the perfect "all-in-one" package? This 43 m2 apartment, built in 2017, combines modern design with an unbeatable location in Vienna’s 22nd district. Certified with the Raiffeisen Quality Living Seal, this property guarantees the highest standards of construction and infrastructure.
Thanks to its high energy efficiency (new construction & triple glazing), you benefit from significantly lower heating costs - a major advantage in today's market.

Apartment Highlights:
• Barrier-free comfort: The apartment is located on the 2nd floor and can be easily accessed via passenger elevator.
• Sunny West-Facing: Enjoy bright afternoons and beautiful sunset light through large, west-facing windows.
• Premium Interior: High-quality real wood parquet and comfortable underfloor heating throughout.
• Smart Layout: 2 rooms (separate bedroom + bright living/dining area).
• Wellness Bath: Modern bathroom featuring a walk-in (floor-level) shower and a window for natural light – a rare find in modern builds!
• Extra Comfort: Separate guest toilet and a welcoming entrance hall.
• Peace & Quiet: High-end triple-glazed windows and external shutters for perfect soundproofing and heat control.
• Ventilation System: The apartment features a modern Aereco EHT system.
• Storage & Extras: A private basement storage unit and a bicycle room are available. An on-site garage parking space can be rented optionally.
• Rooftop Oasis: Access to a large communal rooftop terrace on the 1st attic floor – your private spot above the city!
• Security & Tech: Equipped with a video intercom system for your safety and convenience.
• Ready to Move In: A fully equipped modern kitchen is already installed.
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Benefit from the recent transformation of the area into a green boulevard with new trees and a brand-new cycling highway right outside your door.
• Daily essentials: Supermarkets, pharmacies, drugstores, doctors, schools, a wide range of dining options, fitness studios, etc. are all in the immediate vicinity and within walking distance.
• Shopping Paradise: You are perfectly positioned between Vienna's best retail hubs. The Donauzentrum (Vienna's largest mall), K1 shopping centre, Gewerbepark Stadlau, and Gewerbepark Kagran offer world-class shopping and dining just minutes away.
• Recreation: The Old Danube (Alte Donau), Danube Island, and Blumengärten Hirschstetten are just minutes away.
• Public Transport (U1 station Kagraner Platz within walking distance) and brings you directly to:
o Kaisermühlen / VIC (UN City): 12 min.
o Praterstern (Transport Hub): 16 min.
o Stephansplatz (City Center): 19 min.
o Central Station (Hauptbahnhof): 25 Min.
o The U1 connects you easily to almost all other subway lines (U2, U3, U4).
• Commute & Connectivity: Access to the A23 / S2 highway not too far.
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Digital Preview: The neighborhood has been recently upgraded. For an up-to-date visual impression, please use Apple Maps (Look Around), as Google Maps Street View is currently outdated.
• Cycling: Excellent new bike routes have been established. For the best navigation, please use the WienMobil App or Apple Maps.

Additional monthly costs:
• Electricity is billed directly by the energy provider based on consumption.
• Advance payment for heating and hot water: €67.76 per month.
• Advance payment for cold water: €22.56 per month.

• Fixed term: 3 years (with the possibility of extension by mutual agreement)
• Waiver of termination (no-cancellation period): 12 months
• Notice period: 3 months

Interested? Contact me today to schedule your personal viewing on-site!