Wohnung in Wien

Vermietet wird diese optimal aufgeteilte und moderne 3-Zimmer-Balkonwohnung zwischen Hauptbahnhof und dem Schweizergarten in den Parkapartments am Belvedere. Die ca. 77m² große Wohnung befindet sich im 12. Obergeschoss eines Neubaus im 10. Wiener Gemeindebezirk, Favoriten!Wohnung:
• 12. Stock mit Lift
• Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung)/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
• Küche mit Miele-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank 
• Bodenbeläge: Eichenparkett bzw. Feinsteinzeug
• Fernwärme (Fußbodenheizung)
• Deckenkühlung
• Videogegensprechanlage
• Bodenebene Dusche mit Regenduschkopf und Badewanne
• Bodenebene Fenster für natürliches Licht in der ganzen Wohnung
• Fernblick
• Alle Zimmer zentral begehbar
• Ausrichtung: SüdwestenWohnhaus:
• Neubau (2019)
• Gemeinschaftsraum mit Küche
• Fitnessraum (inkludiert)
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Waschlüche mit Waschmaschine und Trockner
• Kleinkinderspielplatz
• Kinder- und Jugendspielplatz
• Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 35,6 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,80 (Energieklasse A). Gültig bis: 02.06.2035Infrastruktur:
Hofer - 7 Gehminuten entfernt
Billa - 10 Gehminuten entfernt
Interspar - 10 Gehminuten entfernt
Penny Markt - 12 Gehminuten entfernt
Bäckerei - 8 Gehminuten entfernt
Apotheke - 10 Gehminuten entfernt
Hausarzt - 5 Gehminuten entfernt
Gym (EVO Fitness) - 4 Gehminuten entfernt
Einkaufszentrum (BahnhofCity Wien Hauptbahnhof) - 8 Gehminuten entferntÖffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U1 - Südtiroler Platz/Hauptbahnhof (10 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 1, 18, O, Badner Bahn - Wien Quartier Belvedere (7 Gehminuten entfernt)
S-Bahn: S1, S2, S3, S4 - Wien Quartier Belvedere (6 Gehminuten entfernt)
Bahnhof: R, REX, ICE - Wien Hauptbahnhof (8 Gehminuten entfernt)
Bus: 69A - Arsenal (2 Gehminuten entfernt)Die ca. 77,09 m² Wohnfläche bietet wie folgt:
• Vorraum
• Wohnküche
• 2 Schlafzimmer 
• Badezimmer mit Dusche und Wanne
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Balkon: ca. 5,73 m2Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil mit ca. 3,75m².Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 1.790,- (inkl. Betriebskosten und USt.) 
Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Kühlung belaufen sich aktuell auf €220,67 monatlich. Die Stromkosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. 
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 5.370,- Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:Milan NADOR unter[Telefonnummer entfernt]oder[E-Mail-Adresse entfernt]gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap