Wohnung in Ansfelden

Die Wohnung ist aufgrund der Raumaufteilung perfekt für Familie mit 2 oder mehr Kindern.  Auf ca. 102m² befinden sich ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, drei weitere Zimmer, ein Bad mit Dusche und WC und ein Balkon. Der Wohnung zugeordnet ist ein Kellerabteil. Der Eigengarten mit Terrasse erweitern die Wohnfläche und bieten privaten Erholungsraum. Die Wohnung kann sofort bezogen werden und wird komplett unmöbliert übergeben. 

Highlights:
* sofort verfügbar/beziehbar
* Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche im 1 Obergeschoß
* Ein privater - zur Wohnung zugeordneter Garten im Erdgeschoß
* Vorraum, Essküche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer
* Badezimmer und WC separat
* großer Balkon im Westen
* Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
* 2 KFZ-Abstellplätze im Mietpreis enthalten

Lage & Infrastruktur:
Diese Mietwohnung befindet sich in Audorf und liegt somit sehr zentral, mit allen öffentlichen Verkehrsmitteln nur ein paar Gehminuten entfernt. Von hier aus brauchen Sie nur 4 Minuten mit dem Auto zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, einer Tankstelle und diversen Möbelhäusern. Die sehr zentrale Lage ermöglicht es Ihnen sowohl schnell in Linz als auch in Traun zu sein. In nur 7 Minuten am Ansfeldner Bahnhof und in wenigen Minuten mit dem Auto auf der Autobahnauffahrt Ansfelden.

Kostenübersicht
•Monatliche Miete: 810€
•Betriebskosten und Heizkosten: ca. 384€
•Liwest-Glasfaserinternet und Haushaltsstrom sind vom Mieter direkt bei den Lieferanten anzumelden.

Kaution und Mietdauer
•Kaution: 3582€
•Mietdauer: Die Erstvermietung ist auf 5 Jahre befristet.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 90kWh/m2a, fGee = 1,42

Hinweis für Mietinteressenten:
Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 810
Betriebskosten € 208,5
Heizkosten inkl Warmwasser € 175,56
Umsatzsteuer € 0

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Gesamtbetrag € 1194,06

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Heizwärmebedarf: 90.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.42
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C