Wohnung in Feldkirch

Lage – Natur, Stadt und Mobilität in perfekter Balance

Diese Wohnung befindet sich in der Kapfstraße in Feldkirch-Gisingen, einem ruhigen, gewachsenen Ortsteil mit hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Altstadt.

Bushaltestelle nur 140 m entfernt
Bahnhof Feldkirch: ca. 14 Minuten mit dem Bus
Schaan (LI): ca. 38 Minuten mit dem Bus – ideal für Grenzgänger
Katzenturm: 9 Minuten mit dem Rad, 24 Minuten zu Fuß
Das Naherholungsgebiet Ardetzenberg mit Wald- & Wildpark liegt wenige Minuten entfernt.

Fußläufig erreichbar:

SPAR (ca. 650 m)
ADEG (ca. 1,1 km)
Waldbad Gisingen (ca. 1,5 km)
Tennisplatz (ca. 1,6 km)
Schulen, Kindergarten, Ill und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten

Autofreies Wohnen ist hier realistisch möglich. Gleichzeitig stehen Tiefgaragenplätze sowie Besucherparkplätze zur Verfügung.

Architektur & Wohnanlage – Qualität mit Haltung

Die Wohnanlage „Kapfstraße“ wurde vom renommierten Vorarlberger Architekturbüro Bernardo Bader Architekten geplant.

3 Baukörper mit insgesamt 25 Einheiten
Massivbau kombiniert mit hochwertiger Holzfassade
Lift in allen Häusern – barrierefrei & altersgerecht
Autofreier Innenhof als gemeinschaftlicher Treffpunkt
Tiefgarage mit 30 Stellplätzen
Fahrradraum & Motorradabstellplätze
Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung

Die Architektur setzt bewusst auf Maßstäblichkeit, natürliche Materialien und langlebige Substanz. Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, raumhohe Innentüren mit Stahlzargen und hochwertige Materialwahl unterstreichen den Anspruch.

Kein anonymer Standardbau – sondern ein durchdachtes, nachhaltiges Wohnkonzept.

Die Wohnung – Eckwohnung mit Süd-Ost-Ausrichtung

2-Zimmer-Terrassenwohnung | ca. 52,77 m² | Erstbezug | provisionsfrei

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 52,77 m²
Terrasse: ca. 7,05 m²
Kellerabteil: ca. 3,64 m²
Eckwohnung mit Süd-Ost-Ausrichtung – besonders hell
Erstbezug
Teilmöbliert (hochwertige Schreinerarbeiten in Küche, Abstellkammer, Garderobe und Badezimmer)
Barrierefrei erreichbar
Provisionsfrei

Raumaufteilung

Eingangsbereich mit maßgefertigter Garderobe & Sitzbank
Badezimmer
Schlafzimmer
Wohn-Koch-Essbereich mit direktem Terrassenzugang und optimaler Belichtung durch die Ecklage

Ausstattung – Maßanfertigung statt Standard

Diese Wohnung hebt sich deutlich vom üblichen Mietangebot ab. Sie wurde von einer Architektin bis ins Detail geplant und hochwertig umgesetzt.

Maßgefertigte Einbauten (Schreinerqualität)

Exklusive Küche mit Seitenschrank
Separate Speisekammer mit Regalsystem
Garderobenschrank mit integrierter Sitzbank
Möbliertes Badezimmer

Weitere Ausstattungsmerkmale

Hochwertiger Eichenparkettboden
Edle Fliesen
Fußbodenheizung
Deckenleuchten bereits installiert (ausgenommen über dem Esstisch)
Exklusive Marken-Sanitärprodukte (u.a. Villeroy & Boch, Hansgrohe etc.)
Holzfenster mit 3-Scheiben-Verglasung

Die Kombination aus warmem Parkett und Fliesenböden, klarer Linienführung und durchdachter Möblierung verleiht der Wohnung eine helle, ruhige und zugleich elegante Atmosphäre.

Für wen ist diese Wohnung ideal?

Diese Wohnung ist kein Massenprodukt. Gesucht wird ein Mieter mit Sinn für Architektur, Design und Qualität – jemand, der die Vorteile eines durchdachten Neubaus zu schätzen weiß und ein stilvolles Zuhause sucht.

Ideal für:

Berufstätige Einzelpersonen oder Paare
Grenzgänger nach Liechtenstein
Menschen, die urban wohnen und dennoch naturnah leben möchten

Wirtschaftliche Eckdaten

Bezugsbereit ab: sofort oder nach Vereinbarung
Kaltmiete: 1150
Betriebskosten: 140
Heizwärmebedarf (HWB): 33 kWh/m²a
Kaution: 4`000 mittels Bankgarantie oder Bar
Tiefgaragenplatz: im Preis inkludiert

Warum dieses Objekt besonders ist

✔ Erstbezug

✔ Eckwohnung mit Süd-Ost-Ausrichtung

✔ Architektenplanung

✔ Maßgefertigte Schreinerküche & Einbaumöbel

✔ Barrierefrei

✔ Ideale Busanbindung

✔ Natur & Altstadt in unmittelbarer Nähe

✔ Autofreies Wohnen möglich

✔ Nachhaltige Bauweise

✔ Provisionsfrei

Diese 2-Zimmer-Terrassenwohnung ist ein architektonisches Schmuckstück in einer der attraktivsten Lagen Feldkirchs – hochwertig geplant, lichtdurchflutet und mit klarer gestalterischer Handschrift.