Wohnung in Wien

Diese herrliche Mietwohnung im 16. Bezirk von Wien bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen können. Errichtet im Jahr 1992 in einem gepflegten Neubau, vereint sie Komfort, Stil und eine erstklassige Lage.Mit einem Aufzug bequem erreichbar, erstreckt sich diese geräumige 2-Zimmer Wohnung über 96,06 m² im 1. OG des Gebäudes und verfügt über eine große Wohnküche mit rund 47 m², ein Schlafzimmer mit 24 m², Vorraum, separates Bad und WC, Abstellraum und Abstellnische. Besonderes Highlight ist die gewaltige, rund 34 m² große Innenhof-Terrasse/Loggia, die zum Verweilen an der frischen Luft einlädt.Die Lage gegenüber dem Kongresspark verleiht dieser Wohnung einen besonderen Reiz und lädt zu erholsamen Spaziergängen in der Natur ein. Eine voll ausgestattete Einbauküche mit modernen Geräten ist bereits vorhanden, sodass Sie direkt mit dem Kochen beginnen können.Des Weiteren wird die Wohnung umweltfreundlich mit Fernwärme beheizt, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Heizkosten senkt.Das Gebäude selbst wartet mit Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum, großem Kinderspielraum, eigenem Kellerabteil und Lift auf.Die Wohnung wird zum Einzug ab sofort und mit Befristung auf 5 Jahre angeboten.BITTE BEACHTEN SIE, DASS ES SICH BEI DEN FOTOS UM MUSTERFOTOS EINER ANDEREN WOHNUNG IM GEBÄUDE HANDELT. Highlights im ÜberblickNeubau34 m² Hof-Terrasse/Loggiagroße Wohnküchegroßes SchlafzimmerLiftNähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (U3, S45, und viele mehr)praktischer Abstellraum und Abstellnische tolle, inkludierte KücheWaschmaschinen-AnschlussBadewanneseparates WC Fahrradraum, Kinderwagenraum und Kinderspielraum im GebäudeDie Aufteilung der Wohnfläche stellt sich wie folgt dar: Vorraum ca. 8,68m²Wohnküche ca. 47,08 m²Zimmer 24,30 m²Bad 4,32 m²WC 1,25 m²Abstellraum ca. 3,54 m²Abstellraum ca. 2,78 m²Abstellnische 4,10 m²KostenübersichtMiete monatlich inklusive Betriebskosten und USt. 1.564,72 € (Heizung, Wasser und Strom fallen zusätzlich an)einmalige Kaution 3 MonatsmietenProvision: keineMietvertragserrichtungsgebühr: € 349,00 inkl. USt.EnergieausweisDas 1992 erbaute Wohngebäude weist einen Referenz-Heizwärmebedarf von 51,50 kWh/m²a auf und entspricht somit der Klasse C.Der fGEE beträgt 1,11 und entspricht der Klasse C.Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfragefeld, via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap